店面投資報酬率5％太超過？專家：還是要看地段

不少想透過買房做為投資方式來賺錢的人，都會先仔細算過投資報酬率再下手。近日有民眾計畫買一間店面出租，她設下5％的投報率後，卻遭房仲打槍「有3％就很不錯了」，讓她不禁懷疑自己是不是把投資目標設定得太高？

 

一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文詢問，「請問買店面投報率抓5％會很高嗎？」並表示自己遭房仲打臉「店面投報有3％就很不錯了」，由於和自己想像中的有落差，因此她想知道房仲的話是否屬實。

 

 

文章貼出後，網友們都同意房仲的說法，「他說的沒錯，店面投報確實是這樣，你要追求高投報就找改套」、「5％？仲介可能會以為你是瘋子，現在店面市場這麼差，就算東區過去有2％的店面，現在租金下降可能只剩下1％而已，更不要說5％這種不可能的事情」。

 

也有不少內行人分析，現在有一堆店面都租不出去，空屋率極高的狀況下，投報率也會大幅減少，「有2％就該偷笑了，還3％咧」、「台北1％～2％、新竹3％左右，特定商品才可能有很高投報」、「長期租的出去就偷笑了」、「北市熱門商圈有1％多就算厲害了」、「投資隔間套房5％比較有機會，店面1.8～2.5算不錯了」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，店面的投報率隨著地段不同，有時越熱鬧的商圈投報率可能越低，像台北市忠孝東區，店面身價單坪2、3百萬起跳，投報率能破2％就算是不錯的水準。至於走出雙北，因為多有透天產品，能將一樓當店面出租，樓上層以住家方式出租，又或是在土地上自行搭屋租賃，投報率會相較雙北高2到3個百分點。

 

不過，陳炳辰指出，隨著實體店面不振，如果店面坪數太大，或是座落的商圈嚴重衰退，不僅投報率走低，恐怕會呈現長期空置的狀況，只有口袋深、長期持有者才能承受，因此有不少房東會改以分割店面方式變通，將小坪數店面月租壓在10萬元內，就能讓小資業者買單，數間加總起來的總月租金，甚至能比起一整間大型店面有更好的投報率，也能成功找到租客。