想買預售屋出租賺獲利　網曝「這樣做」才回本

民眾買房除了自住需求外，有些人會以投資為主要考量去購買，一名網友在PTT《home-sale》上指出，最近有一個即將交屋的預售屋，格局為2房1廳1衛，打算出租經營，預計5～7年後才會考慮出售，想向其他網友請教該準備哪些東西才能獲得最大效益？他擔心購入太多家具擺放在內，只會變得更多餘。

 

文章貼出後，網友們指出裝潢費只會降低效益，「給簡單的桌椅，剩下的房客自己處理就好了」、「家電＋最便宜的床，桌椅」、「不需要裝潢，未來乾淨的空房子比較好賣」、「附冷氣就好了，長期租客什麼都可以自己買」、「不用花大錢去搞有的沒有的裝潢增加成本，乾淨簡潔該有的東西就好了」。

 

 

有些網友則認為裝潢會影響到房客的承租意願，「通常有裝潢跟沒裝潢差別在租金而已，兩種都有市場，不衝突，但有裝潢相對出租快，取決在有沒有資金可運用」、「油漆一下，傢俱便宜有質感的很好找，會很好租」、「新屋只給桌椅直接就影響有意願租的人跟租金，住家型態，押金範圍內給冷氣或冰箱洗衣機是必要的，這部分就看租客要求什麼」。

 

另外，也有網友提醒原PO更要注意「租金行情」及「房客素質」，「先用當地20年房的租金來比吧！然後租金至少抵過房貸，預售屋要賺價差，不然真的不划算」、「新屋出租價格很重要，看過租了一年還沒出租出去的」、「慎選房客比較重要。我住的大樓裡有戶房東每次都想租附近最高價，結果幾個房客都很差，把房子搞壞連押金都不拿連夜搬走」。

 

房產專家胡偉良曾指出，從租售比來看，購屋後再出租，拿租金還房貸，未必是好的投資方式，且若在大城市買房出租必然不划算。買房者的心態是一直追漲，越靠近核心地區的房價上漲越快。而租房的多屬低收入者，房租一漲，便選擇搬遷，去更偏遠的地方租便宜的房子。在此情境下，買房可能需準備大量頭期款，每月還款金額或許也不低，而出租時卻無法租相對高價。