網問「新北最失敗重劃區」？在地人：以後換房要買這

有些買房族為了房子未來的增值性，會選在重劃區購屋，不過有民眾指稱新北市的「中和左岸重劃區」是近10年以來最失敗的重劃區。

 

一名網友在PTT《home-sale》版上發文表示，他從實價登錄觀察到，10年前的中和左岸重劃區開價為一坪60萬，現在卻落至4字頭，晚上去看點燈率也只剩4成左右，「舊屋賣不完，新屋一直蓋」，他好奇這一區是不是10年以來最失敗的重劃區，並質疑這樣的情況若一直維持下去，未來難道不會崩盤嗎？

 

 

文章曝光後，有網友指出該區的生活機能、地段及交通都不理想，不理解為何房價依然高，「完全沒有生活機能是不錯在哪裡」、「實登還有八十幾萬的」、「重劃區內部沒什麼大問題，但地理位置實在太孤立」、「不開車真的寸步難行」、「沒捷運是能多好」、「這個地區一直是買不起的酸葡萄最愛嘴的地方」、「動線上算是很邊緣的地段了」、「鬼城」。

 

不過，有網友表示該區為工業區，對於特定族群還是有置產需求，「其實那邊也還是不少人買的樣子，旁邊一堆印刷廠老闆我知道就很多人有買」；也有些網友認為該區沒有想像中的糟，「其實環境不差，單一建商造鎮的好處還是有」、「這裡其實不錯喔！交通很方便，沒有像市區一樣擁擠阿雜可怕的環境跟棟距，我是住在旁邊的老中和人，以後換房想買在這裡」。

 

至於原PO提及到房價崩盤的問題，有網友分析，「中和要崩不太可能，地緣關係的中和人太多，基本買盤強勁，但要成長也不太容易，沒有題材，又舊又擁擠，問那些高收入但不曾是中永和的人願意搬來這嗎就知道了」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中和左岸走新店溪河岸景觀，以及華中橋與台北一橋之隔兩特色，曾創造出不少高價宅，產品以高資產族群規劃下，多用私家汽車代步取代大眾運輸系統，因此沒有捷運系統亦能締造中和第一高價社區大樓。

 

不過環狀線通車後，再加上未來還有萬大線，讓捷運相關站點如景安站及其周邊也具備高價宅的發展空間，而中和左岸身價最高的「遠雄香榭園」，行情已從單價7～8字頭落至6字頭，確實得有更多的在地利多來強化區域房市，如採買生活機能等，否則抗跌增值空間都易受限。