才交屋就被法拍！專家揭「5問題」：房價恐失守

位於高雄亞洲新灣區的「遠雄THE ONE」，號稱是全台最高的住宅建案，不過該建案31樓近期卻出現法拍屋，一拍底價為5,360萬元，換算每坪底價43萬元。對此專家表示，如果新社區出現法拍物件，房價下跌的機率就很高。

 

房市名嘴Sway在個人粉專《Sway房市觀測站》中表示，他曾在過去提到，只要一個新建案出現法拍，就代表這個社區開始走下坡，房價可能不保，並舉例台北萬華的「台北晶麒」，現在不僅大量賣屋，房價也跌得慘兮兮。

 

 

為何很多新社區會剛交屋就被法拍，Sway分析可能有這樣的問題：

 

 

Sway舉例，當初李方集團買了台中要搞艾美，拉下整個李方集團，連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口「國家一號院」剛交屋，也是出現法拍，那時建商還傾力要來護住社區房價，後來第二戶法拍又出現，也就守不住了。

 

 

買預售後來套牢，自然容易被法拍而「帶衰」整個社區；故意做高價而超貸，財務槓桿太高而失控，也比純自住客更容易被法拍。

 

 

房市小白被蠱惑，覺得房價一定只漲不跌，就用高過能力的寬限期來操作投資，可是賣房子需要時間，如果想高價賣，就得花更多時間，有的投資客其實管理費也出不起，只要兩期沒繳交，就會被社區跟被銀行法拍。

 

 

太多建案預售賣得很好，但成屋前怕被關緊閉，一堆投資客蜂擁想賣屋，賣不掉只好等到交屋後繼續賣，可是怎麼排隊都下不了車，因為買方也不想買這種排隊屋，聰明的買方直接去買第一手就好，誰會想讓你賺？於是只好高價被法拍。

 

 

預售當年搶買，成屋還以為放久就贏，沒想到越放越久，賣不掉加價賣更是賣不掉，乾脆把房子貸到滿之後，故意被法拍。Sway認為，這種人萬一真的自住，也是個「奧客」，對社區都有負面作用。