新莊副都心賠售仍買不起？專家曝「這區」：性價比更高

新莊隨著機捷、環狀線通車，宏匯廣場利多加乘效應，加上副都心重劃區、頭前重劃區及新北產業園區等話題不斷，連動帶起地方房市的發展，而從地政局公布的3月房市交易移轉棟數中發現，以新莊區移轉棟數280棟為最多，交通條件優勢帶動自住剛性需求，漸成為北台灣房市的黑馬。

 

觀察新莊房市現況，以頭前、副都心兩大重劃區以及舊市區最熱鬧，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，宏匯廣場鄰近副都心，平均單價來到五字頭，為新莊最高價的地帶，副都心過去因機場捷運線與產業園區，規劃具備台商效應的純住高價區塊，其後雖不盡如人意，更曾因第一波房地合一稅造成的陰霾，加上機場捷運線效益低、在地房價偏高，一度成為賣壓極大的重劃區。

 

 

但副都心近年隨著整體房市振作而走強，至於宏匯廣場的設立雖被認為乃區域利多，不過位於新北大道旁，集客效益低，也鄰近五股工業區塊，對於區域房市加分程度有限。

 

比起新莊他處，陳炳辰說，上新莊鄰近副都心的頭前重劃區，房價在四字頭，比起副都心可便宜兩成，也多坪數較小的產品，總價上可讓首購買盤負擔得起，且環狀線的開通也有助於居住舒適度，彰顯性價比。

 

至於下新莊方面，出於工業區與不乏舊社區，房價相對便宜，行情多在單價三字頭，既具備飲食、採買、交通機能，投資出租也有學生、工業區就業人口兩大租客族群，長期都受剛性買盤、置產出租族群青睞。