水湳房價花10年也難超越七期? 專家:不如先趕上草悟道

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買房時會考慮到當地的未來發展性,有些自住者或投資客會先從重劃區著手,近日有民眾提出台中水湳經貿園區及七期重劃區已成為被關注的重點區域,不過依照目前房市趨勢,許多網友還是認為水湳比不過七期。
 
一名網友在PTT《home-sale》發文表示,台中七期重劃區發展逐漸成熟,未來還會進駐飯店、商辦等大樓,帶動該區生活機能,且具有交通優勢,距離高鐵與台灣大道都相當近,對開車及通勤族都很方便。
 
網友一致認為水湳經貿園區房價比不過七期重劃區。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
台中市七期住宅。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
原PO隨後指出,原本水湳居民期待的知名百貨公司由於精華地段被建商得標,因此暫時落空,未來也計畫蓋新大樓,他認為台灣商業活動越繁華的地方,房價越高,雖然目前還看不出來水湳會蓋出什麼類型的大型建設,但政府仍大力投資當地資源,他好奇「水湳房價真的可以超越七期嗎?」
 
文章曝光後,網友紛紛搖頭指出,水湳房價想超過七期很困難,「要超越七期,可能不是10年可以辦到」、「水湳那邊建設還是輸七期太多了」、「七期是台中的政治和經濟中心,有市政府和各大百貨公司,水湳只有大公園和幾個平常用不到的大型設施」、「除非台中市政府決定搬遷到水湳,不然短期內要贏七期是很不容易的」、「大公園旁邊的文商段,各大建商打算推出的豪宅型產品,應該會落在70~80萬一坪,略輸七期10萬左右」、「水湳道路規劃成那個鳥樣」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,水湳要趕上七期倒不如先趕上草悟道,新興的草悟道區塊在「大恆」與「天空樹」締造高價後,一直被拿來與七期豪宅比拼,卻僅有3、4間豪宅可與之媲美,而水湳雖傳出預售新案將進逼5字頭身價,不過實際上高單價的新屋行情仍在40~45萬元,覓得3字頭也不困難,中古屋甚至2字頭即可入手,且也有多戶數、中小坪數產品。
 
此外,陳炳辰指出,近期乃在於低利、熱錢充沛的時代,使首購與低總投資者炒熱區域房市,不過要與七期8、9字頭的天價及當地知名度相比,都是天差地遠,後續還得面對政府推出的抑制房價政策,再加上目前已進入疫苗施打的後疫情時代,將回歸經濟正常或是升息也不意外,整體來說水湳應是發展出如園區概念房市的其他路線,無論如何都難與七期豪宅區塊相提並論。
 
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