買房條件難取捨！「地段」、「格局」能兼顧？
買房要考慮的因素有很多，但多數人因為預算有限，因此有些條件勢必得做取捨，最常被討論的就屬「地段」與「格局」，究竟該如何兼顧與選擇，成為購屋族一門大學問。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，住宅絕非一個孤立的房子，而是一個相當復雜的生活系統，其最終宗旨是要讓人生活得更加舒適和便利，同時又要經濟節約、人文與享受。住宅發展到今天，承載的是人對於「家」的復雜情感，因此答案可能因人而異，首先要檢視自己的購屋動機與目的。
很多人在買房時常會碰到「地段」與「格局」該如何選擇的問題。示意圖／photoAC
郭紀子指出，若為保值增值，影響房價的因素很多，周遭就業就學機會、生活機能良窳、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品之區隔性、總體經濟、政策面向、豪宅品牌、建築形式、房屋本身特質如坪數、建材、樓層等等因素，對房價的變動皆有顯著的作用力。就當下情況而言，「地段」還是比較重要。
而若是為了居住，人生不同階段，對於房子的需求不同，因此對購屋者而言，建議以個人居住履歷的觀念來做決定，也就是從單身到夫妻、養育子女、空巢期、老年期等不同人生階段，居住的住宅會發生變化，從而決定相關因素所要考量的權重。
如果打算幾十年長期居住，甚至一輩子不換房，就要用全生命周期住宅觀念做決定，而在整體空間不變，但家庭生命週期改變的過程中，定義新的｢家｣，不該只為可預期事件做準備，應挑戰更多樣性與多重性的方式。此時，所謂的房屋「格局」就顯得非常重要。
郭紀子解釋，根據以往的經驗，一套住宅往往只能滿足居住者當下的需求，而隨著家庭結構的變化，以往的住宅往往難以滿足居住需求的更新，而目前市場上有推出全生命周期住宅，具備更好的適用性和成長性，可以伴隨家庭人口結構變化，契合每一個人生階段的具體需要，使之擁有更好的居住體驗和居住價值。
一般來說，房屋具有投資與消費雙重特性，建議兼顧保值增值與自身居住需求，而這兩者如天平兩端，端看消費者自己的傾向而在哪邊加碼。
