雙北十大議價社區潛力股 平均議出一台特斯拉
(四月底五月初)台股屢屢受激勵一飛衝天1萬7，新台幣也強勁一度升值到27塊，雖然上沖下洗難免，仍引發全民皆股皆當沖。見面直問「你買台積電了沒。」而有另一票股民反向操作狂追銅版股，一樣有驚人強勢的漲勁。不過隨著五月下旬疫情升級，股匯雙殺，台幣回跌，投資人洗三溫暖。反觀房市，若能掌握議價技巧，則有機會留下三位數存款。
社區議價潛力股
房子價格的表現，取決於不同地段地價及不同的公共建設題材等等，還有屋主或建商心態。不論決定在哪置產最終都會經歷議價的階段。不同社區也有不同的議價空間，且稱議價潛力股，所謂議價率就是屋主開價與實際成交價之間的價差比，公式是(原開單價/成交單價)*100%-1。 若熟知行情又勤做功課，再加上掌握屋主心態，就有機會激發出屋主潛力議出巨大的價差。
Tesla/ photo by Tech Nick from https://unsplash.com/
台北市社區大樓平均議價率12.23%
根據實價登錄比價王統計，近一年內全台社區大樓成交價與開價的差距是13.58%，若開價3,180萬的大樓，等同有機會被議下約380萬！可以下單特斯拉Model X！省下來相當可觀。每個買家都希望能議下超過平均值的價格，台北平均議價率最高，達12.23%，但不是隨隨便便就能達成，在買房前請勤做功課上網站查資料，觀察目標社區或區域是否有什麼地方議題， 以及目標社區的成交價，釋出待售數量房型，與最終成交價的差異，再加上議價技巧，就有機會議到好價格。
學會議價技巧 為自己留下七位數(存款)
然而每棟社區都是獨特的存在，因此沒有公式能一體釋用， 以萬華區小宅代表五年新成屋台北晶麒來說，目前釋出86間，一年內平均議價率為6.4% 新北淡水12年中古屋台北灣，目前釋出52間，一年平均議價率為12.5%，相當有空間。同一間社區也不是一定都好議價，釋出量大的社區大樓議價率也不一定較高，重要的是要學會議價的技巧。
所以為了特斯拉，或Porsche 718 Cayman，whatever，買房前不只查實價，更要會比價，除了要比價，更要學議價！
雙北議價潛力股大公開
實價登錄比價王排除過去一年交易量低於5件的社區，及一樓的成交資訊計算出議價率TOP10的雙北社區，隨時都可能會變動，重要的是要學會議價，教學往這兒走 ⇒⇒
