【怎麼選系列】永和國光路PK中和光華街 怎麼選?

實價登錄比價王 星編

常有網友在實價登錄比價王社團提出哪個好的問題,徵求網友意見。【怎麼選系列】將把大家討論過的重要對談整理成文字,沒機會參與到的網友也可以一探究竟,若想參與討論,歡迎隨時加入社團開啟問答模式!!  >>加入買房討論社團

中和光華街永和國光路 | 實價登錄比價王
圖/中和光華街 永和國光街 組合截自google map

有網友在實價登錄比價王中永和社團提問:

1.永和國光路15年內的華廈,主建物27坪,離頂溪捷運步行約10分鐘

2.中和光華街20年內的社區,主建物35坪,離永安捷運步行約8分鐘

這兩個選擇要怎麼選?

 

網友辦案解答

網友回覆有幾個評估重點

  1. 若是上班族,考量可能無法配合政府丟垃圾時間,要把物業服務與垃圾處理列入考慮
  2. 請銀行估價來做決定
  3. 要看社區評價
  4. 比生活機能齊全度
  5. 若是這兩個比,就是選國光路
  6. 看自己哪裡方便

 

實價登錄比價王建議下面四+1點來做評分

比價王加碼第0項,做為選房的評估方法。網友可以按照自己重視的條件優先排序且設定加權分,第0項是最重視的選房要點, 第4項是可以較不重視,以此類推。

比如預算比較充裕的就可以把總價排後面一點, 1>0>3>2>4,每個項目依5星等給星並加權,再搭配實價登錄比價王的實價登錄行情來做科學數據輔助的決擇。

 

0.感覺

很多人可能會覺得不夠科學,直言無諱,有些房子你看就是覺得感覺比較好,有些第一眼就是覺得哪裡怪怪的,這種第一感覺很重要,畢竟往後是要長時間自住的。感覺不對如何長居久安。

 

1.地點

location很重要大家都同意,而所謂的生活機能也是依照自己的定義來決定方便程度,喜歡鬧區還是住宅區,或想要遠離喧囂住山上,只要符合自己的生活習慣有自己要的店都是好地點。

 

2.總價坪數

依自己能取得的自備款,加上每月有能力償還的貸款來決定能買的起的總價。或是用坪數做起點,看好坪數後再跟總價做取捨。

 

3.交通

配合常用習慣的交通工具,考量自己到公司的距離,以及到原生家庭的距離,若已婚族就要再加上到對方原生家庭的距離,來評估這個地點的交通是否方便移動。或是工作需要常出國就要選擇到機場交通方便的地方。

 

4.轉手增值性

若是考量到將來換屋轉手增值性,就要參考過往的歷史成交價,評估5年內這一社區或這一路段的交易情形。

依實價登錄比價王歷史成交紀錄來看,永和國光路華廈從101年至今共29筆成交紀錄中和光華街共有45筆成交紀錄,,成交的每一筆都有詳盡的成交資訊值得研究。尤其是考量中的社區大樓成交情況就能推測轉手難易度與是否為自住多還是投資多等等。

 

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中和光華街永和國光路 | 實價登錄比價王
圖/中和光華街成交紀錄
中和光華街永和國光路 | 實價登錄比價王
圖/永和國光路成交紀錄