49年透天翻修費用曝光！網勸：重蓋還比較便宜
日前有網友在房產論壇《mobile01》表示，最近有翻修透天的打算，家住桃園，因地點非常好，不僅近公園，離未來捷運走路只要4分鐘，又鄰近3大超商，但拿到翻修報價單卻要520萬，不知道以4層樓100坪來說，這樣的價格是否合理？
文章曝光後引起網友們熱議，且感到相當傻眼，「3、40年的話花到520萬翻修真的不如重蓋了，你還49年」、「你應該考慮重建而不是翻修，現在每坪最低基本6到7萬，好一點的點的10萬左右」、「500萬真的貴到嚇死人了」、「光看價格都能再買一間了」、「放棄吧！這價格太離譜了」、「520萬如果在台北市，裝潢費算普通如果在中南部鄉下，520萬可以考慮重蓋」。
老透天翻修費用驚人，與其翻修不如打掉重練。示意圖／摘自photoAC
翔翰室內設計總監盧淑媛表示，老屋翻修需要先檢查漏水問題，尤其水、電管線全面更新是必備，而透天厝還需檢核內、外牆壁材質，且房子本身生命週期50年為耐用上限，超過即屬危樓！因此49年房齡老透天最好的處理方式，就是拆除重新建造新屋，如果未拆除也需要請結構技師加強，增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。
盧淑媛提到，以舊物翻新時的考量條件，光改水電、瓦斯還有浴廁部分，內、外材及防水處理，每坪就需抓50000元／坪 如果加上內裝（因材質不同也會影響預算）以30000／坪以上計算，合計至少也需80000元／坪以上。因此盧淑媛建議，基於安全考量可以請建築師規劃，重新改建為佳，因為若新建的話，每坪預算抓起造費60000～80000元＋建築師費用即可執行，與其翻修不如打掉重練。