3字頭住進北市交易熱區!「這三區」大樓和公寓都搶手

實價登錄比價王編輯

「公寓好?還是電梯大樓好?」公寓、電梯大樓兩者各有其優缺,常讓購屋民眾難以抉擇。永慶房屋根據實價登錄資料,統計近一年台北市各行政區的大樓及公寓之成交資料,電梯大樓交易量排名由中山區居冠,公寓交易量排行則是由內湖區拿下第一。其中,內湖、文山和北投這三區,不論是大樓和公寓的交易量均名列前茅,最受購屋客青睞

 

盤點台北市電梯大樓交易量前5名行政區,「中山區」以1,419件交易量拿下第一,平均每坪單價為72.3萬元,熱門交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一帶。

交易量排名第二為「內湖區」,交易量為1,218件,平均每坪單價為61.9萬元,熱門交易社區包含「雙湖匯」、「潤泰京采」、「瓏山林藝術館」。

交易量排行第三的則是「大安區」,交易量為1,024件,平均每坪單價為90.4萬元。大安區為台北市的燙金門牌,不少豪宅都坐落於此,使平均單價突破「9字頭」,顯示高資產的族群對於此區的房市相當具有信心。

 

另統計北市公寓物件的熱門交易行政區,排名前三名的行政區都是北市的蛋白區,價格也相對親民,平均僅需「4字頭」的單價便有機會入手。而排名第一的為「內湖區」,共成交546件,平均每坪單價為44.6萬元。內湖區的公寓交易普遍多在成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內,周邊生活機能相當成熟,如內湖商圈、737商圈及東湖商圈等都是內湖區知名的商圈。

而公寓交易排名第二、三名的則分別是「北投區」及「文山區」,近一年公寓交易量為482件及433件。這兩個行政區的公寓均價都還在3字頭,可以說是台北市內數一數二的親民物件,對於預算有限的民眾來說,十分具有吸引力。

除了價格的優勢之外,北投區內的北投士林科技園區正在如火如荼地開發中,且已經有許多知名建商進場購地或建造商辦,未來發展可期。而連接文山區的捷運南環段也預計於今年動工,待通車後勢必能夠使文山區的交通更加便利,房市也有所支撐。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,公寓及大樓都各自擁有優缺點,如大樓雖單價較高,但具有電梯可以輕鬆上下樓,大樓警衛也讓居民的人身及財產安全較有保障,並且若有需要物流收發件、垃圾清理等服務的民眾,居住在大樓會方便許多。

而公寓除了價格相對親民外,實際使用的室內空間也較大,但平均屋齡普遍較高,且少了電梯、警衛、垃圾清理等服務及設施,若有停車需求可能也需要另外租車位。因此,建議民眾要依據自己的生活習慣及實際需求進行考量,才能夠找到真正適合自己的房子。

 

表、近一年台北市公寓大樓熱門行政區交易量與房價

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除屋齡兩年內、一樓及親友間等特殊之成交資料。

註:實價登錄資料統計自民國109年2月至110年1月。