IKEA來了!內湖舊宗商圈周邊房價再漲一波?

實價登錄比價王 米編

IKEA內湖店現在的位置原是大潤發內湖一店,去年IKEA宣布進駐內湖,與大潤發採複合式經營,但建築外觀仍是以IKEA經典的藍、黃色調為主。目前除了內湖外,IKEA在台灣共有6家分店,新北新莊、新店、桃園、台中與高雄均有設點,進駐之初幾乎都為當地掀起一波話題。

 

IKEA內湖店選在舊宗商圈落腳,該區屬於零售業一級戰區,包括家樂福、Costco、迪卡儂、特力屋紛紛插旗,預期集客效應更大。圖/IKEA提供

 

因為大型賣場的進駐,有時會被民眾視為「買房指標」,認為「有賣場的地方就會有人潮,生活機能不會差,不但能提升日常採買的便利性,甚至房子租賃或買賣時,也比較有吸引客戶的機會。」

 

觀察IKEA內湖店所在的舊宗路一段、新湖二路一帶,媒體產業、科技企業總部、資訊產業聚集,且鄰近內湖科技園區,有龐大的就業族群推升當地住居需求。加上周邊量販賣場、居家休閒業種林立,從大潤發內湖二店、好市多到家樂福、特力屋、迪卡儂等應有盡有,形成大型商圈,集客效應佳,預測IKEA進駐後,商圈效益可望再加乘。

 

至於周邊主要的住宅市場,除了有吸引不少政商名流、明星藝人置產的內湖五期重劃區、屋齡23年左右的國宅—麥帥新城外,IKEA斜對面即是去年舉行開工典禮、預計2023年完工的舊宗社宅。

 

部分高資產族青睞五期重劃區純住宅環境,區內有萬坪明美公園,並以公園分為西側住宅區和東側商業區,住宅區寧靜、保有隱私,因此吸引高端客群的目光。重劃區內指標建商眾多,產品多數都是大坪數規劃,例如「遠雄米蘭苑」「遠雄御東方」、「元大之星」等,每坪開價都在8、9字頭。

 

近幾年建商才將坪數縮小、改走中小坪數產品,像是「國泰沐善」、「遠雄峰邑」就是小坪數的產品,每坪價格約在72∼84萬元。近期新案則有潭美國小旁、宏國集團推出的「宏國湖滙」,主力為2至3房、29~42坪,規劃45戶純住家,開價90~103萬元。

 

若要找尋房價較親民的住宅,20年以上國宅「麥帥新城」,近一年成交平均單價約49萬元,3房總價約在1,980萬元起。

 

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