竹科助攻身價漲！又一重劃區沾光「看齊關埔、縣政特區」

新竹市、竹北的房市熱度高已持續多年，除了竹市關埔重劃區及竹北縣政特區外，位於頭前溪附近的新竹市千甲重劃區，屬於鄉間小路、田野景觀及風格，與關埔重劃區、縣政特區的樣貌頗不一樣，不過千甲重劃區房市交易卻也出現轉手全賺的情況。

 

根據實價登錄歷次移轉明細觀察，千甲重劃區當地兩社區「金鋐微美」、「昌益文清」最多獲利可來到338萬元，「金鋐微美」至少也能獲利90萬元，除了竹科話題帶動，與價格因素也有關。

 

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，屋齡6年的「金鋐微美」，實價揭露資料顯示2015與2016年交屋價位都在單價20萬元出頭，總價則在1,000萬元上下，不過目前行情與關埔、縣政兩區的10年內屋齡價碼看齊，來到單價28萬，當初低價入手者自然轉手都賺，尤其是去年（2020）9月獲利達338萬元的9樓戶，單價31.7萬已來到社區排除1樓戶的新高。目前關埔重劃區已難找到總價千萬內產品，預料「金鋐微美」也晉級千萬社區，過去買在低於千萬元者可望都有獲利空間。

 

同樣位於田野鄉間的「昌益文清」，陳炳辰說，該社區屋齡僅2年，卻不乏買方轉手，最多獲利201萬元的6樓戶，去年7月以單價27.1萬元成交，同樣是該社區排除1樓戶的最高價，因為聯外道路與週邊機能因素，整體社區行情單價在25萬元左右；不過2018年交屋當時，買在當時行情單坪20萬元的屋主，如今轉手自然多能獲利。

 

陳炳辰分析，「昌益文清」大多都在房地合一實價課稅的兩年內交易，以獲利最多的201萬元戶粗估，恐被課徵70萬稅額，而其距離兩年解封期僅數個月卻不等待，是否嗅到打炒房氣息相當令人玩味；而「金鋐微美」持有時間則中規中矩，獲利較豐厚，課徵稅率也低，突顯出社區身價穩健特性。

 

而近期「竹科X基地」話題也帶動區域房市，投入總經費182.3億元的「竹科X基地」，規劃興建3棟研發大樓，預計2022年動工，將成為下個世代產業發展的重要里程碑。陳炳辰表示，「竹科X基地」話題推升關埔重劃區的區域房價，往千甲重劃區發展的趨勢也漸明朗，雖然千甲重劃區多是舊市區、鄉村風貌，生活機能較傳統，也是鬧中取靜之處，但在竹科話題下也讓房市增溫，從轉手獲利的情況就可印證。