10大嫌惡設施與房價的距離 買屋小白請注意!

實價登錄比價王編輯 星編

10大嫌惡設施大公開 | 實價登錄比價王

 

買屋小白剛踏入房地產的第一件事,就是先了解什麼是嫌惡設施!學會分辨什麼是嫌惡設施的重要性在於,它是買賣房產的一個大原則,因為它與房價有直接的關係,不論是在選物件,議價,買到的房價一直到將來脫手的成交價都會一路跟著左右著房價,影響深遠請認真筆記。

 

2015年內政部拍版核定,不動產經紀業者應詳實向買方提供資訊,在建物周邊半徑300公尺範圍要揭示的設施包括

  1. 公(私)有市場超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關;
  2. 體育場、醫院、飛機場;
  3. 台電變電所用地、地面高壓電塔(線);
  4. 寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓;
  5. 加油(氣)站、瓦斯行(場)、葬儀社)。

 

 

嫌惡設施的議價空間

政府沒有明定誰是嫌惡設施,但有特別列出的項目,就表示這些設施足以影響購屋決策甚或是房價。一般來說除了學校和行政機關以及超市比較中立,其餘的通常被視為是嫌惡設施,隨著買屋標的跟嫌惡設施的距離,造就了房價的高低與未來轉手的難易。第一次買房的小白們一定要注意了,實價登錄比價王整理了十大嫌惡設施,並且照一般市場上交易所能議價的空間,一起來漲知識。

 

建議標的物與嫌惡設施的距離

請注意,這張圖表並沒有定義議價率與距離的關係,因為每個地方都會有些許不同。所以是離焚化爐1000公尺以內的物件,或更遠都有機會議價,議價率約10-25%的方式解讀。

此外,這裡的議價率(房價影響區間)是經過不同城市與區域的實價登錄資訊大數據計算,所統整出來的一個概括議價率,給買屋者參考。

 

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避開嫌惡設施,如何事先早知道?

實價登錄比價王的每個物件都有周遭環境表,裡頭就有寫的清清楚楚,所謂的嫌惡設施離這標的多遠,介意的嫌惡設施事先就刪除避開,可以初步有效率的篩選物件,再把要實地看房的件數縮小,是相當有效率找房議價的資訊揭露。同步還能看到社區的物件議價率,例如這個位在行天宮與一殯旁的店面,就有高達94個嫌惡設施,包含禮儀公司在內都有寫出來,幾公尺也看的到。

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