只需1000元就能住雅房？專家籲：小心賠了夫人又折兵

租屋族都希望自己能租到一間物超所值的物件，近日台北萬華區就出現月租只需1000元的雅房，不過從房間照片觀察，感覺說是雅房，空間卻僅是大客廳的一部份的角落，還用屏風來做隔間，相當簡陋。專家也表示，若是讓人設籍用，不但不是合住人，還有可能有法律問題。

 

這間超便宜的雅房物件位在台北市萬華區，租屋網的標題寫著「戶籍戶口、雅房」，月租金也只有1000元，一年租金共12000元，加上押金2000元，租金便宜外，還能設立戶籍，不過由於設備實在過於簡陋，讓人不禁好奇到底能不能住人。

 

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件顯然並非以居住為主，若出於設籍，即便在大安、信義等明星學區，最便宜的雅房、套房租金可能也要5000元，因此能以5倍的落差設戶籍，對想在台北市學區就讀的望子成龍鳳父母，的確有吸引力。

 

不過陳炳辰提醒，這類出租物件予學籍使用者，除了違法，也已不符合自用住宅使用，不論房屋持有稅、未來交易稅、收入所得稅都有以非自住使用遭課稅的風險，賺取蠅頭小利而違法之餘，後續都可能賠了夫人又折兵。