高齡化打擊房市「這些地方」剉咧等！他嘆：強者強弱者更弱

老化指數為衡量一地區人口老化程度的重要指標，我國老化指數自106年2月起破百後，至去年12月底達105.7。除了新竹縣市、桃園市、台中市及連江縣等5縣市小於100外，其餘地區皆大於100，並以嘉義縣188.1最高、雲林縣148.7次之、南投縣148.5居第3。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出了六都的外縣市區域因就業機會少，薪資也偏低，在地建設與房市投資效益不大，都會讓青壯年人口外移，造成在地演為人口年齡老化趨勢，如彰化、南投往台中移動，雲林、嘉義往台南、高雄等狀況，也出現在地房價大樓產品多在一字頭，透天則可不到千萬就可購入。

 

 

因此與鄰近直轄市房價至少有兩、三倍的差距，目前較具體的相關改善仍以開發各類產業園區為主，如嘉義開發馬稠後產業園區，期望能以此吸引就業人口，也會逐步改善周邊居住機能，帶動區域房市。

 

至於老化人口對於房產的改變，陳炳辰說，不少建案會推出無障礙設施，或是在室內以非明火的廚房設施，浴室加裝把手與警鈴等體貼銀髮族群的配備，鄰近醫療院所的社區也成為高齡化下的熱門居住地段，都是房產隨著此潮流的轉變。

 

而人口老化態勢不變，甚至出現人口紅利不再，陳炳辰認為，對於區域建設、房市投資盛行的區塊較不必擔心，因為投資效益仍在，但相對之下的鄉村房市確實可能有其危機，也將讓房市走向強者恆強，弱者極弱的L型兩極化態勢，但若非放任經濟差距，沒有任何作為，都不至於走向此極端，端賴地方建設均衡發展。