六都Q1買氣旺!台中、台南成長最多

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(2021/4/9更新:房地合一2.0新制確定於7/1上路)

台灣六大都會區今年3月的「建物買賣移轉棟數」陸續公布,六都交易量合計為22,576棟,其中交易量最大為新北市5,797棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,3月份六都建物買賣移轉棟數月增45.4%,台北市月增36.8%,新北市月增19.6%,桃園市月增25.7%,台中市月增47.4%,台南市月增48.4%,高雄市月增58.2%。

 

謝志傑表示,由於上個月適逢農曆春節,工作日減少造成基期較低,因此在工作日回歸正常後,本月交易量增加實屬正常表現。

 

另與去年同期相比,六都交易量增加13.9%,其中台北市年增13.0%,新北市年增19.6%,桃園市年增8.9%,台中市年增10.5%,台南市年增8.3%,高雄市年增19.2%。觀察3月的交易量,六都會區全面增加,除了因去年受疫情影響,房市買氣短暫陷入觀望氣氛外,去年下半年開始的資金熱潮以及超低利率環境持續,加上台灣的疫情控制得當,經濟前景也看好,讓今年買氣較去年熱絡。

 

進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數,觀察六都交易量合計為62,157棟,較去年同期增加16.5%,其中台北市年增16.1%,新北市年增14.9%,桃園市年增16.8%,台中市年增20.9%,台南市年增6.0%,高雄市年增20.1%。除了台南市之外,其餘都會區都有雙位數的成長,顯示自住、置產等剛性買盤依然強勁。

 

不過,立法院已經通過房地合一稅2.0初審,但在立法三讀前尚未塵埃落定,成為今年房市較大的變數,不過,對於自住、長期持有的民眾而言,房地合一稅2.0的修法影響並不大。

 

表、六都會區110年1-3建物買賣移轉棟數年增率

六都會區

110年

109年

年增率

台北市

7,825

6,741

16.1%

新北市

15,233

13,261

14.9%

桃園市

11,318

9,692

16.8%

台中市

12,630

10,444

20.9%

台南市

5,525

5,212

6.0%

高雄市

9,626

8,014

20.1%

合計

62,157

53,364

16.5%

資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整

 

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