房地合一稅2.0初審通過！實施日指日可待

圖／預售屋納入房地合一2.0

 

立法院29日進行房地合一稅2.0修正草案初審， 諮詢草案會議中討論到多項問題，而黨團立委們也達成共識，包括回溯至2016年後取得房地和預售屋納入課稅等；就差實施日期，可能是行政院訂定，或由總統公告後施行，需要再協商，健全房市時代指日可待。

 

房地合一2.0重點是：

1.時程：回溯至2016取得之房地。

2.新型態：預售屋與特定股權交易納入房地合一2.0。

3.短期持有定義改變：持有 2 年內出售將課徵稅率 45%，3 到 5 年內出售則課徵稅率 35%，持有滿 6 年 (含) 以上維持現有稅率不變。

4.因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地則為20%。

 

 

 

 

 

持有成屋，若想要在持有5年內賣屋者，可能會引發一波出售潮以減少稅務支出。

 

 

 

為避免預售屋炒作，房地合一2.0對於預售屋的衝擊較大，不論是在興建期或是交屋後都適用房地合一2.0了，若興建期五年加上交屋後五年間買賣，都要被課重稅，造成閉鎖期可長達10年之久才能脫手，重擊投機客，對自住者較不影響。

 

各種類型的房產在房地合一2.0上路後，有什麼影響呢？

預售屋將被提高換手轉售的門檻，期望有效遏阻投機客炒作，減少短期交易使得房價能趨近於市場機制，至於豪宅類商品，以往常有以公司名義購入者，現也必須受制於貸款成數的限制，而且也無短期交易節稅效益，看來買豪宅的口袋要越來越深。

 

圖／永慶房產集團＿第二季房產趨勢記者會資料