空屋多到爆又怎樣！「這原因」讓房價只漲不跌

根據國發會109年8月公布「中華民國人口推估（2020年至2070年）」報告指出，台灣總人口已提前在108年達到最高峰2360萬人，並於109年1月出現出生數低於死亡數的死亡交叉，人口將轉呈負成長。且內政部人口統計資料顯示，2020年，台灣的新生兒出生數共約16萬5,249人，比對內政部的人口統計資料，創下史上最低的出生人口數！

 

因此很多人納悶，人口越來越少、房子趨於飽和下，空置的房子只會越來越多，房價為何還不下跌？消基會房委會委員張欣民表示，「超高齡化社會」來的又急又快，讓台灣年輕人負荷越來越重，薪資漲幅遠遠趕不上生活消費的負荷，經濟壓力更讓年輕人排斥生育。因此，房產供需漸漸失衡，也因人口結構的改變，使房子需求量變少，房子供過於求的慘況變得越來越嚴重。

 

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張欣民說，高房價的某種程度會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀說，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但絕不是唯一的因素，因此人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但只限於某特地區域，像是推案量大，規模較大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度才會略為明顯。

 

張欣民表示，政府祭出打炒房政策後，房市交易稍微趨緩，連帶影響房價出現鬆動；且在政府抑制房價措施逐步出籠後，投資買盤也趨於保守，甚至暫不出手，消費者擔心買房後被套在高點，短期態度觀望，預估至少半年，大概在7、8月價格才會慢慢回穩。

 

房產專家胡偉良也表示，在國內眾多理財管道中，沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌，穩賺不賠。有不少人炒股，但真正能從股市中賺錢的人卻是很少，所以只要存夠頭期款的錢，就會想去買房，這樣資產就能保值、增值，因此讓投資性購房需求推高了房價。尤其受疫情的影響，國內經濟下行，央行貨幣政策趨於寬鬆，過多的流動金沒地方去，也只能投向房地產。

 

另外，胡偉良提到，各地方政府把房地產當作主要稅收支來源。如果房價下跌，地價也會下跌，而地價下跌，就會影響地方政府土地財政收入，土地財政收入減少，那地方政府就會發生財政赤字，不僅是發行地方政府債券會受到影響，而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。

 

胡偉良提醒，目前因資金充沛導致國內房價下跌的機會越來越小，但下跌的空間卻依然存在，除非自住，否則此刻投資房地產還是要慬慎。

 

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