為啥房價高年輕人還拚命買？專家：「這4縣市」價格太迷人

根據主計總處統計顯示，今年1月65歲以上老年人口已達380.4萬人，老化指數攀升至128.7，且全台僅4縣市指數低於100，包括新竹市77.8、新竹縣80.9、桃園市88.8以及台中市98.2，這4區人口平均年齡相對較小，其中又以新竹市77.8為全台最年輕。

房產專家張欣民表示，新竹縣市、桃園市以及台中市近年人口移入增加，主要是因為工作機會多、各大建設推動、生活交通機能成熟、買房相對容易等誘因，吸引年輕族群移入就業。張欣民分析，桃園因重大建設多、產業多元連帶就業機會充沛，因此吸引許多脫北者移入，且相較於雙北，桃園房價當然迷人，加上新建案多，二手屋不管是屋況還是價格，都可以讓消費者滿意，所以才能夠吸引首購族和有換屋需求的民眾購買。

 

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另外，張欣民提到，新竹縣近幾年的房市備受矚目，主要包括各項建設如台元園區、積極招商推動的AI智慧園區、新竹生醫園區等，還有竹北高鐵、台鐵的加分，鄰近竹科的交通優勢，促使就業人口移入，以及重劃區推案量大，都是帶動房市與相關建設發展的重要推手。且臺灣第一座科學園區位於竹市，是科技新貴的聚集地，依照他們的所得在新竹置產是相當容易入手，加上房價所得比輕鬆，所以讓年輕人喜歡落腳於此。

 

張欣民說，近幾年台中市人口爆發性成長，加上重劃區推案量大，單元八、單元十二、十四期等重劃開發題材，又有台中捷運綠線挹注交通前景，對於首購買盤展現強大吸引力。尤其北屯因利多話題不斷，淨遷入人口居冠，部分區域房價親民，重劃區屋齡10年以下物件，平均成交單價2字頭，房市後續依舊值得期待。

 

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