人口暴增全因房價低？新北「這5區」釋利多

根據新北市民政局2019年底至2020年底的人口統計資料顯示，總數增加最多的行政區域前五名，分別是第五名的五股區，增加1386人，第四名新莊區，增加2302人，第三名汐止區，增加2405人，第二名為淡水區，增加4622人，第一名則是由林口區最為明顯，總增加人數為5615人。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這五區當中以淡水區域房價為最低，淡海新市鎮的新屋都可以二字頭入手，沙崙一帶的中古屋更有一字頭可覓得，而若非紅樹林、竹圍一帶的中古屋也都在單價20萬出頭，由於當地交通機能前景看好，商圈也逐步成熟，定居性價比都因此攀高。

 

 

 

 

而相較之下較無話題性，交通機能偏弱，居住生活倚靠區域商圈的汐止與五股，兩地區域房價都在三字頭，五股因多屬工業區，甚至可以二字頭為找屋標準，惟因租屋市場不錯，且汐止相較東湖、五股相較新莊都有比較效應，會是民眾考量價格下的選項，遂見人口增長。

 

至於五區當中最高價自然為新莊受到副都心房價而拉抬，副都心近年受惠房市走強脫離賣壓陰霾，如今整體每坪均價達五字頭，鄰近頭前重劃區也是在平均單價45萬左右，加上副都心多為大坪數產品，若為高價宅規劃，總價可來到六、七千萬，而下新莊如丹鳳一帶的房價每坪均價則為三字頭，居住便利性強，租屋族群市場大，自住投資兩相宜。

 

另外，林口方面，陳炳辰說，由於交流道改善有望舒緩塞車之苦，且影視基地等利多頻傳，鄰近A9站的高價宅都能來到單價四字頭，而長庚醫院生活圈單坪均價則多為三字頭，不過林口區仍有不少中古屋可以二字頭入手，各價位任君選擇下，都有利人口定居。