預售屋交易也納入 房地合一稅2.0正式拍板！
近期房地合一稅修法是民眾及各界關注焦點，今（11）日行政院正式拍板房地合一稅2.0修法，會是立院本會期審議重點，通過後將由行政院訂定實施日期；此次房地合一稅2.0修法重點包括個人、公司法人短期交易房地的課徵稅率與持有時間，行政院發言人羅秉成指出，用稅制改革來抑制炒作房市，杜絕短買短賣、短進短出亂象是各部會共識，希望健全房地市場、落實居住正義。
此次房地合一稅2.0修法要項，個人方面，現行的持有期間1年內課45％、調整為持有2年內課45％稅率；現行持有逾1年交易稅率是35%，將調整為持有超過持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。現行持有超過兩年、未超過十年者課稅率20％、調整為持有逾五年未超過十年。至於持有超過十年者，稅率維持原本的15％。
針對境內個人，因財政部公告調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在5年以下的房地者，稅率是20%；另外以自有土地與營利事業合建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售該房地者，稅率為20%。此外，個人若符合《所得稅法》規定的自住房地優惠者，課稅所得在400萬元以下免稅，超過400萬元部分維持10%優惠稅率。
今（11）日行政院正式拍板房地合一稅2.0修法、並將送立法院三讀，待通過後將由行政院訂定實施日期。
而非我國境內居住的個人，持有房地期間在2年以內交易稅率為45％，超過2年稅率為35％。
此外，為抑制營利事業短期炒作不動產，並杜絕個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，這次修法針對公司法人部份，總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%。並會排除建商及起造者。
而營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉的房屋及其坐落基地，依規定計算房地交易課稅所得，仍併入營利事業所得額課稅，稅率為20%；至於總機構在我國境外的營利事業，持有期間在2年以內稅率為45%，超過2年稅率為35%。
此外，為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負，明定下列兩者納入房地合一課稅範圍，包括交易預售屋及其坐落基地；交易持有股份（或出資額）過半數營利事業的股份，且該營利事業股權（或出資額）的價值50％以上是由境內的房地所構成者。但交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者，則不適用。
房地合一2.0版將會有一部分案件適用現行房地合一制度，一部分會適用2.0版；也就是會有「日出條款」，在「日出條款」設定時間後的案件可適用2.0版，時程由行政院決定。
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