房地合一2.0拍板！預售屋也納入修法範圍
圖／截自行政院FB
此次房地合一稅2.0修法重點包括個人、公司法人短期交易房地的課徵稅率與持有時間，增加短期交易的定易，調整稅率來抑制蠢蠢欲動的房市，持續朝落實居住正義的方向努力
最重要二點：
重點一：不論個人或法人抄房，持有越短稅率越高，持有越長稅率越低
重點二：預售屋納入房地合一課稅
至於預售屋部份，以現行的規範，預售屋交易的獲利是納入綜所稅申報，法令生效後則納入房地合一稅2.0，如在預售期間買賣，是依據契約交易作為持有期的認定；但若買預售屋，待成屋才出售，持有的時間就不包括預售階段，而是從首次移轉登記起算，持有逾5年才不會被課重稅。
至於之前有討論的囤房稅，行政院政務委員兼國發會主委龔明鑫與行政院政務委員兼發言人羅秉成表示，房地合一稅對象清楚、集中，囤房稅有可能被房東轉嫁給租客，還需要地方政府的配合，也要考量每個城鄉不同的差距，相對複雜也要更多時間與擴大範圍去討論，房屋形態的定義跟類型要有一個一致的認定還需要討論。另外，就算囤房稅定出如四戶以上要加稅，持有者就會因為這個稅減少或出售手中的物件嗎？稅率的增加有可能直接轉嫁給78萬戶的租客，那麼這些人就可能變成是第一批被打到的人，不僅可能不會打擊到真正的炒房行為，還打錯對象。政院一致認為打炒房就要打精準，所以先打擊短進短出，至於非自願性換屋和長居久住的，不能被打擊到。
這次房地合一2.0版本推出，自住買賣不受影響，主要打擊短期抄作，也是繼去年開始全員動員打抄房國家隊健全房地產方案的延續，網友對於這個話題也非常關心，短時間就衝上google 搜尋熱字第一名，也紛紛在社團留言表示，「房地合一稅樂觀看待」，「仍有網友持反面意見，表示上有政策下有對策，建商手上還是囤貨最多的」也有的表示「賦稅成本轉移至售價」，「房屋持有時間的壓力不太，利息低多放兩年無所謂。」
圖／截自行政院會後記者會FB的簡報畫面