買中古屋竟比新房貴？專家：錢都花在「這些地方」

一般人會喜歡買中古屋，大部分都是因為總價較低而讓預算有限的買房族不得不選擇它，但其實買中古屋一定比較便宜？這問題並不絕對，中古的房子因本身條件欠缺，在翻修、裝潢的預算上比起新成屋多更多，且貸款額度與甚至購房的頭期款都有很大的差異，因此這些成本都必須考量其中，才能在買房時做出最正確的判斷。

 

房產專家胡偉良表示，新房（預售屋）和二手房頭期款比例不同，預售屋通常先繳交房價的～10％的訂金和簽約金，其餘10～20％比例的房款則分攤到興建期間分期繳納，二手房則需一次繳納自備款部分。兩者的房貸比例一般差異不大，但若房子比較老舊，可能房貸的比例就會比較低。一般而言，北部可貸比例約為房價的7～8成；中部約為6.5～7成；南部約為5.5～7.5成；東部約為5.5～6成。

 

 

胡偉良提到，新房與中古屋在裝修程度與結構上也有很大差異，二手房屋齡越大，住房感覺環境舒適度越低，另外，屋齡大的二手房，房屋的維修費用也越高。而新房通常是可透過變更設計來滿足你的個別需求，讓房間的配置一次到位。如果買的是二手房。如果對裝修不滿意，需要拆掉原裝修再裝修，更麻煩。

 

且屋齡大的中古屋房型配置一般都比較差，空間浪費比較多，空間效能往往沒有新房房型結構新穎。但以預售屋來說，房子周圍的配套比較難以預期，二手房除了可以看到真實的社區環境等，還可以清楚瞭解周圍的設施情況，社區環境相對也比較成熟。

 

室內設計師盧淑媛表示，買中古屋最頭痛的問題在於裝修費用，屋齡越老的房子，水與電管線過於老舊，外牆因材料逐漸老化，因此都必須汰換，且很多人買中古屋後，會改變格局或裝潢設計風格，拆除與隔牆都是一筆不容小覷的費用，以工程預算初估，新屋裝修工程預算每坪落在5萬元時，舊屋則會落在每坪8萬～10萬之間，因此坪數越大的房子，價差就會非常驚人。

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