租屋族人口節節上升 300萬只是剛開始

實價登錄比價王編輯 星編

圖片來源:Pixabay

台灣房價高,租屋人口超過300萬,租屋需求產生或居住需求異動,都伴隨著生活階段的轉變。

當然目前居高不下的房價也造成許多人退而求先租,學者張金鶚曾在發表的專欄中指出,住宅消費主要因素是人口家戶的變動,包含人口及家戶結構變化。依內政部營建署民國 106 年 12 月發布「104 年住宅狀況抽樣調查報告」顯示臺北市105~107 年準備租屋的主要原因,以買不起房子67.84%為主要原因,工作或就學需要13.43%為次要原因。目前還沒看到新的抽樣不過就身邊朋友同事的實際情境看起來,買不起房子這個因素又加重了百分比。

住宅價格指數漲幅3倍高於租金指數
根據從行政院主計總處消費者物價指數(CPI)分析,消費者物價居住類房租指數,台灣十年來的租金指數沒有下降過,從100年96.24,直至2021年1月達104.09,成長率為8.1%。而全國的住宅價格指數在自101Q3至109Q3的成長率則是35.4%。雖然這中間還有下跌的年份,但整體成長率相當驚人。

租金指數

圖/截自內政部不動產資訊平台
 

租屋需求粗分三階段
既然短時間買不起房子,還是必須要妥善解決住的問題,這是攸關每個人重要的棲身之所,所以更要花心思來好好找租屋。訪談起來,多數人第一次租屋需求可能出在到外地求學,或是為讀書求一個安靜,距離學校近的空間,以便專心準備考試。開學前後有一波租屋潮,這時資金多是靠父母和家人,可能較無話語權。
>>查單身套房租金
 

工作需求產生
第二次的租屋需求,可能因為要外出工作,產生活動地域的改變,為節省時間於是就近公司工廠租了個房子,方便上下班。年後轉職潮就帶起一波換租屋需求。這時自己掌握了工資薪水,應該選擇與掌握度能多些。
>>查1房以上租金
 

人生身份階段改變
再來的租屋需求可能伴隨著人生階段的重大改變,或許是成年搬出去住,或有另一半、要結婚或共同居住,亦或著是重返單身、退休等等,這時又要開始尋覓新的居所,以迎接人生另一幅精彩的篇章。這時的重點應該是討論溝通需求,與更精確的人生目標規劃。
>>查2房以上租金
 

租金實價登錄"僅供參考"
內政部實價登錄的租金資料,相對來說相當少,租屋黑洞一時半刻也很難補的起來,以一年來住宅類產品的租金均價來看,中正區中山區和士林區的實登記錄都超過8萬,相當高,萬華,松山,南港和內湖區相對低,不過租金的各區實登資料一年來都不到百筆,真的是"僅供參考"。

根據台北市政府主計處2019年11月資料推估,北市租賃住宅市場規模,估計2023年租賃戶數將達 16 萬戶以上,租屋不可怕,可怕的是租不到!若你也是準備加入租屋族行列的人們,請記得加入實價登錄比價王LINE可以訂閱想住的條件,房東一有釋出馬上LINE紅點點呼叫,第一時間不錯過,有想住的房間馬上跟房東約起來!
 

圖/統計自實價登錄,中正區中山區和士林區的實登記錄都很高,不過租金的實登資料相對少,真的是"僅供參考"
 
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