包租代管是什麼？跟仲介不同嗎？房客跟誰租差在哪？
包租：業者和房東之間的關係是租賃關係，包租業者先跟房東承租房子，再把房子租給房客。
所以若跟包租業者租房子，就等同是跟二房東租房子，房客是跟包租業者簽約的。業者賺的是跟房東租賃與實際出租之間的差價，若租不出去業者也要自行承擔閒置時租金的損失。對房客的考量風險就是，若房東跟包租業者解約了，有可能會連帶影響房客權益。
這也有點像是中國長租業者的概念，房東把房子租給像自如這種公司，由自如去網站宣傳去招攬去簽約去管理房客。
房東有可能會拿到比較少的租金，但就可以相對輕鬆不用管房客或租不租的出去的事。
代管：則是房東委託代管業者管理他的房子，所以代管業者就是房東代理人的角色，確定要租賃時房客還是跟房東簽約。
代管業者需要負責租賃住宅之屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等事項。業者賺的是月租金之一定比例的利潤，成交後代管業者就退場，有什麼事房客與房東要互相共同面對與處理。
專業包租公律師蔡志雄在他的書租事順利中表示，若是找代管業者簽約時，要特別注意包租業者跟房東的租約期限還剩多久，房客與包租業者
簽的約不能長過與房東的約，不然房東是有權利收回房子的。
目前市面上的包租代管業者，據內政部統計截至去年11月底止有819家合法包租代管業者，但素質良莠不齊，若有經營者違反《消費者保護法》內政部表示最高可罰到30萬。3月開始，有知名老牌房仲也投入了代租代管的業務，更推出全台唯一租賃「價金履約保證帳戶」，就是看準這塊市場需求，以不同的角度切入服務租屋市場。那如何知道自己接觸的業者合不合法呢？這裡有內政部提供的查詢網站，只要輸入名字，統編，或地址擇一，營業項目不選，也能模糊比對到結果！
仲介：就是純粹協助雙方媒合，找到房子後收雙方服務，之後就退場，有房租修繕糾紛都無需負法律責任。
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房仲包租代管的三角關係圖
圖／取自內政部
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