自嘲「以為房價會跌」是癡人說夢！他哭：早點醒較實在

2021/3/9 上午10:11:15 實價登錄比價王編輯

繼政府打炒房政策後，房市交易雖稍微趨緩，但與往年同期相比依舊創下新高！且房價上並無出現降價的徵兆，反而以一種緩漲的步調進行中。日前有民眾在《Mobile01》表示，最近趁著假日到竹北看了房子，頓時覺得當地的建設與規劃持續進行著，幸福感也隨之提高，但感嘆房價上升迅速，似乎不可能再回到過去。

文章曝光後，讓大批網友對於原PO所指的「房價回不去了」引起高度討論與共鳴，「十年前我也以為房價會跌，但根本是癡人說夢，房價只會HOLD住，會變薄的是錢，而不是房價」、「如果還在等待房價會自己下跌的，還是早點醒比較實在」、「這應該不是竹北的現象，而是全台灣的房價都一樣，另外，竹北的房價只要看一個指標，就是新增人口數，如果每年都穏定的增加，基本上房價就回不了」、「我覺得竹北還有交通方便的優勢，高鐵、高速公路、快速道路都在附近，上山下海，南來北往都方便」、「不是房價變貴，而是錢的價值變低，接下來新的房子，地板隔音必需超過法定標準。房子成本又會在增加」。

房產專家張欣民表示，新竹縣近幾年的房市備受矚目，主要包括各項建設如台元園區、積極招商推動的AI智慧園區、新竹生醫園區等，還有竹北高鐵、台鐵的加分，鄰近竹科的交通優勢，促使就業人口移入，以及重劃區推案量大，都是帶動房市與相關建設發展的重要推手。

且新竹縣人口逐年上漲，淨遷入率為全國冠軍，可見在人口爆發的情況下帶動房市推升相當明顯。而因為臺灣的第一座科學園區位於新竹，相對這裡是科技新貴的聚集地，依照他們的所得在新竹置產是相當容易入手，加上房價所得比較輕鬆，所以導致年輕人喜歡落腳於此。

房產專家胡偉良也提到，在營造成本提高的情形下，房價自然隨之增加，根據行政院主計處最新調查統計，台灣營造工程物價指數逐月走高，其中去年12月指數來到歷年最高112.9，和前年同期指數108.62相比增加3.9％。從近兩年營造工程各項數據來看，基礎工程款漲幅突破25％、結構工程漲幅近六成、機電工程漲幅超過三成、泥作工程與防水工程漲幅近四成，總體成本飆漲三成。

胡偉良補充，營建業除了面臨成本飆漲難題，缺工問題也正式來到白熱化階段，加上疫情風波的影響，缺工缺料不僅造營造成本上升，也會造成工期延宕。而且因為房地產行業高負債的運營模式，導致了很多開發商資金緊俏。尤其一些進入行業不久的建商，資金和營造資源原本就比較短缺，到時恐面臨找不到工班或陷入虧損的困境。

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