年薪110萬想在中和買房別傻了？苦主淚訴：總搶不贏人
日前有民眾在臉書《買房知識家》表示，目前住中和38年老公寓，最近有換屋計畫，但因擔心買了無法負擔的房子，想問以雙薪年收110萬左右，自備款約500萬，能買到中和多少價位的房子？且原PO也表示，預期負擔的貸款希望每年落在約35～40萬，原本想找1100萬上下的電梯2房，不過以中和區來說，似乎沒那麼容易？
文章曝光後，掀起網友熱議，有人認為中和房價落差懸殊，1100萬的房確實有，但就是「買得起的不喜歡，喜歡的都買不起」，「買800～900萬的話比較保險」、「1100萬只能買鳥籠」、「除非把舊房子賣了，不然不可能買到比原本40年公寓更好的房子，還不如繼續住」、「月薪9萬，1／3付房貸是3萬，3萬的房貸大概是600萬貸款，看你能拿出多少頭期款，如果有500萬的頭期款，可以看預算1100萬的房子，但不要超出1150萬」、「中和本身就是很搶手的地區，我看中和一年了，不是手腳不夠快，就是金額開不夠高搶不贏別人，一年來各種心累，1100萬買到要靠緣分和運氣，而且格局跟地點不一定好」。
房產專家表示，買房預算1200萬舉例，年收入至少100萬，外加頭期款240萬才保險。圖／擷取自Google maps
也有過來人建議，收入的30％作為每個月繳貸款的費用，譬如月收入8萬，應買每月還貸款約2萬4千元的房，1／3生活費、娛樂費用，1／3現金存款可以自由調整，存夠多的話還可以提早還款或者其他投資規劃等。但以原PO有500萬頭款來說，每月繳2萬多貸款，房子貸到500萬左右較適合，所以推算能買的價位落在1000～1100萬最恰當。
房產專家張欣民表示，中和生活機能成熟，交通便捷性無庸置疑，且有捷運環狀線加持，讓房市交易保持穩定的狀態與水準，房價平均落在3～5字頭，當然其中價差跟選擇公寓或是大樓有很大的不同，加上屋齡長短和地段好壞都是決定房價的因素，因此在預算有限的情況下，物件本身的條件可能就要做出取捨。
房產專家胡偉良表示，以買房預算約1200萬來說，至少100萬年收入，外加頭期款240萬才最保險。他表示，在雙北市買房難，但同樣的，買房的收益也高於其他城市。因為你買到的並不只單單是個房子，還有與之而來的優質配套，他也提到，不管買不買房，存錢儲蓄的習慣一定要有，存到了錢，頭期款也較不用擔心，因此胡偉良認為，及格的存款目標，要月存薪水的35％才是真正的及格。
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