房價緩漲只是短暫？學者：「炒房者」這時間後會再冒出來
繼打炒房政策後，過完年開工後的房市走向將會是如何？這問題令很多人相當關切，究竟現階段適不適合買房？房價何時會跌？讓房產專家與學者抱持著不同的見解。
房產學者章定煊日前在臉書上PO文分析，表示從國泰房地產指數2020Q4的狀況可以知道，房價還在上漲，新竹與台南12月推案量下降，然而銷售率卻反向拔升。所以，市場目前發生的是，無論買方與賣方還是對資金行情有很高的期待，認為政府的打炒房無法抑制房價，所以價格跟銷售率還是上去了。有差別的只是，紅單熱炒區域，有些建商暫時選擇避避風頭，延遲推案，讓推案量大幅下滑。然而他們只是避避風頭而已，完全沒有讓價的意志，所以想要撿便宜的購屋者往往乘興而去，敗興而歸。
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學者認為，打炒房政策後，建商蠢蠢欲動，最慢第四季也會鑽出來。示意圖／google maps
章定煊觀察發現，各國政府都已經拒絕讓市場景氣循環，而量化寬鬆讓各國政府都嚐到甜頭，在只許上不許下的市場結構下，只要經濟有點風吹草動，氾濫的貨幣就會滿天飛。當然，學過點經濟學的都知道，這種貨幣亂發政策，一不小心就會變成停滯性通膨。對岸常說這種叫做割韭菜，或是割羊毛，然而給韭菜跟羊毛生長的時間越來越短，最後就會只剩下割韭菜的人彼此互割。
章定煊說，除非政府有更大的打炒房動作，那些暫避風頭的建商，今年第二季或第三季大概就會又鑽出來，最慢第四季也會出來。大家覺得現在房市比較冷，只是現在那些建商知道禍從口出，不買業配也不胡亂放話，不表示市場就如此悲觀。就像去年，很多行情都是大嘴巴說出來的，其實也沒這麼熱，因為去年很多案子銷售率還是普普。所以以長期來看，還是讓人很好奇，台灣蓋這麼多房子到底是給誰住？不是已經買了，就是買不起，下一波的購屋主力到底在哪裡？
消基會房委會委員張欣民表示，政府祭出打炒房政策後，房市交易稍微趨緩，連帶影響房價出現鬆動；且在政府抑制房價措施逐步出籠後，投資買盤也趨於保守，甚至暫不出手，消費者擔心買房後被套在高點，短期態度觀望，預估至少半年，大概在7、8月價格才會慢慢回穩，適合進場購屋，在這之前先觀望做足功課再出手，才不會後悔。
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