台北市500萬入手就在這幾區

2021/2/24 下午7:04:14 實價登錄比價王編輯

二月更新的實價登錄資料來看，台北市成交最引人矚目的就屬One Park Taipei信義聯勤南棟的交易，單價226.6萬總價含車位是３億４千萬的豪宅，
有媒體去調閱買家謄本資料推斷是周董出手，再添豪宅一戶。信義聯勤一直坐實了台北最貴豪宅之一，座落大安森林公園旁無敵棟距與美景無可匹敵。
豪宅成交總是讓人眼花撩亂，然而低總價成交物件就讓人看了重燃希望，原來，台北市還是有許多500萬內就能入手的產品。

台北市500萬以內正常交易的記錄有13筆

今年1月在小巨蛋附近的敦化香榭揭露一筆成交總價250萬，單價65.3萬，共3.83坪的套房，空間雖小屋齡也偏高齡，但位在2樓且近捷運又在市中心，還是很讓人心動。敦化香榭平均單價是74萬，這筆成交是歷年正常交易紀錄中最低總價的一筆，去年9月也有一筆498萬成交，單價61.6萬8.08坪，同樣在2樓，有興趣的網友們記得加入LINE後直接輸入敦化香榭，就可以第一時間看到平均單價及待售物件。訂閱還能即時掌握釋出物件，比別人快一步掌握資訊！

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成交價落在400-500萬之間的還有位於中山區林森北路的台北紐約，北投區的極上之湯，文山區的靜心雅舍，以及一間社子的公寓，平均單價在42.3萬，可以做為買房小白第一筆房產的參考依據。

新北市一樣淡水更新筆數最多

新北市的正常成交紀錄看來，最高價是二筆總價加起來1億2000多萬的交易，位於捷運十四張站的遠東abc No.5，兩間都是5樓總計405.25坪單價35萬，估計是做為廠辦使用。在蘆洲則有一筆善住的成交，單價45.1萬總價4680萬共109.41坪，善住位於南港子重劃區，2018年推出時開會52萬，近一年平圴成交單價則落在44萬。

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再來看看低總價成交部份，有一間套房型的產品成交135萬是位於淡水英專路淡大學區附近的海宴，海宴的成交單價落在21萬左右，平均議價率有16%，套房可出租7500元租金報酬率粗算為4%，有投資考量的網友可做為參考。租金報酬率會寫在社區頁裡，一樣可以到LINE輸入社區名字，就能馬上掌握最新出租出售資訊。
另一成交是藝大Ｍuch，鄰近淡水關渡站及北藝大校區，一樣是套房型產品適合出租給學生，一月的成交總價158萬5.83坪，單價27.1萬，這社區近一年平均單價落在28萬，議價率高達30%。有興趣當包租公婆的網友一樣可以筆記起來～

桃園交易全台最夯　台南緊追在後不分軒輊

桃園市是更新最多實價登錄的地方，熱pupu的房市交易展露無遺，中壢區1月份住宅平均單價落在19.7萬較2019年17.5萬成長了12.5%，不過依然不敵台南市的漲幅，台南市目前住宅成交均價是17.6萬，比2019年時漲了20%。位於中西區中華西路的悅世界有五筆成交，總價落在1743萬到2670萬之間，平均單價25.1萬，高出台南市住宅均價42.6%，台南的豪宅王近期也傳出換人做做看，原本是政商名流喜愛的耘非凡，平均單價32.6萬，現在有可能是尚陽天聚拔得頭籌，最高成交總價來到6984萬元，成為新一代豪宅王。隨著台積電進駐台南議題，台南房市可預期的前途看漲。

高雄HH大樓又刷新了記錄

破9字頭豪宅高雄HH曾經因為實登太高，主管機關就申報登錄資訊經抽查核對確認無誤後，會篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊提供查詢，據實價登錄記錄看來，高雄HH近幾個月都有成交，均價落在60萬左右，這回成交的兩戶均價都在65萬左右，算是拉高了平均單價。

不讓台南專美於前，中央政府與高雄市政府合作加速高雄橋頭科學園區開發，並積極向國際科技大廠招手，預計今（2021）年底可開放企業選地建廠，期待連結南科、路科、橋科及楠梓加工區，打造南部科技廊道。在地房市業者指出，挾著橋頭科學園區的話題，「也連帶讓高雄新市鎮重劃區的土地價格、房價逐年上漲，有如第二個南科」。

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