老國宅翻身衝破豪宅防線?專家:站穩這價格不難

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位於台北市忠孝東路三段上的正義大樓都更案「Diamond Tower」,預計在今(2021)年下半年完工,因緊鄰SOGO復興館,且未來新光三越也將進駐,讓該大樓炙手可熱,甚至傳言開價每坪賣超過300萬,將突破豪宅防線。

 

台北市東區由正義國宅改建翻身的豪宅「Diamond Tower」將在5、6月完工後開賣,樓層規劃地上31樓、地下7樓,1至4樓為百貨精品,5樓為豪宅迎賓門廳,6樓以上則規劃為頂級豪宅,預計今年4月取得使照。

 

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Diamond Tower預計在今(2021)年下半年完工。圖/截自三圓建設官網

Diamond Tower。圖/截自三圓建設官網

 

近期又因新光三越宣布進駐Diamond Tower的商場經營,讓這棟豪宅的銷售狀況被外界關注,不斷有傳言指出,因地點優越,到時開賣一定破每坪300萬。對此,建商指出,內部還在研擬價格,但建案坐落於台北市黃金地段,有信心可擠進北市前五名豪宅。

 

全球居不動產總監陳炳辰分析,前央行總裁彭淮南曾設下每坪300萬的豪宅防線,此防線成了豪宅單價的天花板,單價開超過300萬的案例主要仍屬市場傳聞,建商多半採低調態度、不會大聲張揚。

 

評估Diamond Tower的價值,陳炳辰認為,建案位在忠孝東路黃金地段、同性質豪宅產品少,又鄰近雙捷運線的忠孝復興站,推斷該豪宅每坪價格站穩250萬應該不難。

 

觀察東區周遭新建豪宅,位於微風廣場旁的「潤泰敦峰」,屋齡1年、規劃82坪起跳、最大150坪,平均開價每坪200~230萬元;而SOGO復興館正對面的「BR4」精品住宅,建案規畫為13~26坪、挑高3米6的小宅,單價將落在165~185萬元,預計2023年上半年完工;鄰近Diamond Tower的豪宅還有「元大柏悅」,坐落於敦化南路一段,屋齡10年,曾創下每坪280萬的成交單價。

 

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