老國宅翻身衝破豪宅防線？專家：站穩這價格不難
位於台北市忠孝東路三段上的正義大樓都更案「Diamond Tower」，預計在今（2021）年下半年完工，因緊鄰SOGO復興館，且未來新光三越也將進駐，讓該大樓炙手可熱，甚至傳言開價每坪賣超過300萬，將突破豪宅防線。
台北市東區由正義國宅改建翻身的豪宅「Diamond Tower」將在5、6月完工後開賣，樓層規劃地上31樓、地下7樓，1至4樓為百貨精品，5樓為豪宅迎賓門廳，6樓以上則規劃為頂級豪宅，預計今年4月取得使照。
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Diamond Tower預計在今（2021）年下半年完工。圖／截自三圓建設官網
近期又因新光三越宣布進駐Diamond Tower的商場經營，讓這棟豪宅的銷售狀況被外界關注，不斷有傳言指出，因地點優越，到時開賣一定破每坪300萬。對此，建商指出，內部還在研擬價格，但建案坐落於台北市黃金地段，有信心可擠進北市前五名豪宅。
全球居不動產總監陳炳辰分析，前央行總裁彭淮南曾設下每坪300萬的豪宅防線，此防線成了豪宅單價的天花板，單價開超過300萬的案例主要仍屬市場傳聞，建商多半採低調態度、不會大聲張揚。
評估Diamond Tower的價值，陳炳辰認為，建案位在忠孝東路黃金地段、同性質豪宅產品少，又鄰近雙捷運線的忠孝復興站，推斷該豪宅每坪價格站穩250萬應該不難。
觀察東區周遭新建豪宅，位於微風廣場旁的「潤泰敦峰」，屋齡1年、規劃82坪起跳、最大150坪，平均開價每坪200～230萬元；而SOGO復興館正對面的「BR4」精品住宅，建案規畫為13～26坪、挑高3米6的小宅，單價將落在165～185萬元，預計2023年上半年完工；鄰近Diamond Tower的豪宅還有「元大柏悅」，坐落於敦化南路一段，屋齡10年，曾創下每坪280萬的成交單價。
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