房市熱到超越六都?竹市去年第4季移轉棟數年增8成

實價登錄比價王編輯

國內包括新竹市在內的七都,去(2020)年第四季買賣移轉棟數,與2019年同期相較,大多呈現成長。新竹市政府地政處指出,與六都比較,新竹市去年第四季的移轉棟數持續第三季的增長,第四季創下單季4,472棟的歷史新高,與2019年第四季相比、單季年增率達80.4%,新竹市連兩季大增,顯示房市交易熱絡。

 

新竹市政府地政處表示,去年第四季的六都買賣移轉棟數,桃園市及台南市微增,增幅約為3%;新北市增1成,台北市、台中市及高雄市增約25%左右,與六都相對比較,新竹市的交易移轉棟數表現頗熱。

 

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新竹市去年第四季移轉棟數持續第三季的增長,第四季創下單季4,472棟的歷史新高。圖/google map

新竹市政府地政處表示,新竹市今年第三季住宅交易創單季 3983棟的歷史新高,年增率達 112.09%。圖/google map

 

為何新竹市去年第四季移轉棟數有如此的成長?新竹市政府地政處說,第三季是因為8月出現爆量達1,999 棟,第四季則是12月量能達 2,518棟,致使第四季移轉棟數持續增長;且有大批新案集中在12月同時交屋移轉過戶,總計4案合計就登記達近千戶;另外去年第三季新竹市房市買賣也很熱,10 月及11月分別都有千戶左右的規模,因此造成第四季創新高。 

 

以連續季統計分析來看,新竹市去年第四季買賣移轉登記棟數為 4,472棟,較第三季增加 489 棟,創下新高;第一次登記棟數部分,去年第四季同步創下近年高點為1,516 棟,前一波高點在2015年第一季的1,894棟,較前一季增加784棟,呈倍數成長。 

 

新竹市政府地政處指出,新竹地區房屋買賣移轉棟數,以新竹市與竹北市為最大量,二者區位鄰近客源易有重疊,可能會出現買方相互排擠作用。相對於新竹市在去年第三季及第四季出現的爆衝量,竹北市反應持穩,去年第四季買賣登記移轉棟數為1,865棟,較第三季增加 10.16%,每季成長率約10%左右穩定增加,另外較2019年第四季增加22.38%,也是穩定成長,與新竹市走勢不同。 

 

以單月延伸至今年1月的資料來看,去年12月是重要關鍵,11 月份第一次登記棟數衝至1,193 棟,便已預告接下來過戶交屋必定會大增,12月份2,518 棟再寫下單月歷史新高。而鄰近的竹北市,近年來新增供給不多,尤其預售新案不多,因此第一次登記棟數頗穩定,大多維持在 500棟~600 棟,變化不大。 

 

 

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