危險!小心磁磚剝落 看房注意看外觀

實價登錄比價王編輯 星編

趁年節期間到街區繞繞,並抬頭查看建築的外牆外觀及頂樓的風貎。發現因為街道上老舊公寓或社區仍多採用表面凹凸的二丁掛,所以多少有磁磚修補或剝落的痕跡,有的磁磚掉落還正在進行式,看的實在令人膽戰心驚,近日天氣又忽冷忽熱,容易造成磁磚表面熱脹冷縮,又地震頻傳,更加大脫落風險。

看房記得看外觀

通常有管委會的大樓,對於建築外觀會比較注意,實價登錄比價王提醒,記得把觀察建築外觀包含在看屋單裡,看房子時屋內狀況看完後,也要記得繞到外面看外觀,四周走一圏查看是否有不同顏色的磁磚,或是已經有脫落的跡象,問一下仲介或是物業相關是否曾有掉落的歷史,管委會是否有討論過這類的議題,有沒有解決方案,一方面能了解建築安全以免將來脫落砸傷路人,導致公安意外,一方面也可以間接感受管委會組織能力如何。有好的管委會組織,對於將來居住品質上能預期有較好的溝通管道解決問題,也不會覺得管理費交那麼多,到底有沒有獲得等值的回饋。

 

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如果已剝落,下一步該如何?

如果你住的社區及公寓正巧有這種問題,可以有什麼補救方法選擇呢?
依建管局的建議,首先,(1) 請在危險範圍設置警示標語,提醒路人住戶與車輛安全;接著,(2)若是10年以上的建築物,台北市政府有訂定「臺北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」,取得整棟二分之一以上住戶同意後,依政府規定提出申請,最高可補助10萬元整。(3)若建築已過於老舊,也可查看政府都更老屋拉皮補助是否適用。其他縣市也可參照地方政府提出的方案進行了解。

若磁磚已有剝落前兆或現象卻放著不管,若因外牆剝落致公安事件者,將可能面臨建管處的裁罰,將依建築法第77條第1項規定,處建築物所有權人或公寓大廈管理委員會新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰,並得連續處罰直至改善為止;而且是每戶都有責任,不是哪層脫落算誰的,沒有管委會照樣必須戶戶共同承擔負責。

若路過建築,發現有潛在剝落的危險,也可打1999 專線進行通報,共同守護大家的居住家園。


台北市建管處網站有公佈外牆安全專業診斷及檢查人員名單,有需求的民眾可以上網查看,直接打電話詢問維護自身居住安全。

 

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