買房出租再賣就一定有賺頭？專家搖頭：財富恐是虛的
現今台灣房價不斷高漲，許多人看準房地產的投資價值，選擇買房出租並在多年後出售賺價差。卻有專家指出，房地產的暴利時代已經結束，日後炒作房地產不僅可能套牢，還可能虧本，只有改變思維，把房地產當成長期投資標的，才有可能獲利。
房產專家胡偉良表示，前幾年，很多擁有大量房產的人都在拋售自己手中的房產，回籠資金，他們在等待下一個房價低谷，重新抄底，這是李嘉誠慣用的手段，很多人現在也學會了。
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胡偉良說明，只要是稀缺性的房子依然值得投資。示意圖／取自Pixabay
不過，大多數的民眾因為只有一套房或給子女結婚用的二套房，所以根本無房可拋，房價的漲跌與他們關係不大，只是覺得房產增值，自己身價不菲，但不能變現，所以這個財富是虛的。如果讓普通民眾賣掉房子，等到將來價格低了再重新購買，想必沒有多少人有這個膽量。
胡偉良指出，所以房地產看似很多人發了財，但那都是紙面上的財富，真正能在這個市場發財的人是那些擁有多套房產，在合適時機拋掉，又在低谷時買回來的人。大部分人是高價不賣，低價卻恐慌賣掉的人，最後，他們從房地產中不僅無法獲利，反而會蒙受虧損。
胡偉良強調，房價雖然在大多數的時候都會上漲，但漲過頭也是會回跌，但好的地方只會小跌大漲。畢竟，任何商品的屬性都有稀缺性，只要是稀缺性的房子依然值得投資。這樣的房子當然是資產，變現又不難，不是紙上財富，而是真正的財富。
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