全國住宅價格指數創新高 專家：已經到了轉折點
內政部日前發布2020年第3季全國及六都住宅價格指數，連續2季上揚，全國住宅價格指數創下自2012年第3季統計以來的新高。另外，全國房價所得比9.19倍，也是2018年第1季以來，11季新高，其中屬於「可合理負擔」等級的縣市只有苗栗、雲林、嘉義縣市、屏東、澎湖、基隆、新竹市等8縣市。面對房價持續上漲，專家認為，台灣房地產已經到了「轉折點」。
房產專家胡偉良直言，當前房價雖高，但這「絕不是終點」。很多人都認為房市會崩盤，他認為，調整或許會有，但不至於全面崩盤，主要原因就在於，支撐房市的因素沒有發生根本性的變化，隨著經濟發展，剛性需求和改善需求仍然存在。
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不過在房價持續高漲情況下，許多民眾對於「還能不能買房？」抱持疑慮，擔心自己成為「最後一隻老鼠」、「成交即套牢」。胡偉良也坦言，台灣的房地產經歷上一波的發展，「實際上已經到了轉折點，也就是形勢不一樣了」。他認為，目前而言，房地產雖然還是資產保值的方法，但是一定要審慎評估。
若是不希望房產變成「賠錢貨」，想要讓房子具有保值性，胡偉良建議，除了傳統觀念的「蛋黃區」，也就是具備人口凝聚力的核心城市，以及從核心城市為中心輻射的外圍城市，「有潛力的城市」也值得考慮。如何判斷是否有潛力？胡偉良指出，可從人口淨流入、是否有大型建設計畫等特徵來參考。
對於以投資為主要買房目的，或是「先求有再求好」未來有換屋需求的自住買方，胡偉良建議，10年以下中短期持有房屋，盡量選擇20-30坪左右的「剛需格局」，這類房屋在未來出手時容易脫手，若要出租，租售比也相對較高。
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