公設再廢房子還是賣光！專家：這種人買最浪費錢
根據市調的統計數據顯示，2020年台北市新建案的平均公設比已達到35.3％，新北市新建案平均公設比也達到33.2％，都續創歷史新高紀錄。房產專家張欣民表示，這意味著民眾買一戶30坪的房子，至少1／3的面積是屬於公共設施（不歸自家獨有但還要繳管理費），1／3的錢是花在買花俏的公設上面，實際室內能使用的面積不到20坪，這在高房價的現在，更凸顯公設比太高，而且是高得很不合理。
張欣民表示，沒多元公設建商就不會賣房子了嗎？公設比越來越高，除了是相關法令規範的變更之外，建商不斷在建案當中新增公共設施，如健身房、KTV、韻律教室、宴會廳等等不一而足，更是造成公設比偏高的主因，因此有一些民眾就高度質疑，現在建商推案，沒規劃多元公設就不會賣房子了嗎？把那些不實用的公設拿掉，讓購屋人買得更經濟實惠不是很好嗎？還是在這些讓人眼花撩亂公設之中，建商藏有不可告人的秘密？
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專家表示，不懂得好好利用公設才是真正的浪費錢。圖／取自PhotoAC
張欣民舉例，一位經驗老道的跑單小姐說，每每看到公設比近40％的建案，自己都難免也會倒抽一口冷氣，覺得未免太高了！但是當她一一跟準購屋人介紹、解說這些公共設施之後，他們卻都乖乖的埋單了，鮮少有人提出異議，過去10多年她接手過無數個建案，即使公設比再高，最後也都是clean掉。
張欣民舉例，曾有A建商很直白的說，大家認為的「最廢公設」，其中最常被點名的就是游泳池，但以他自己推案的經驗觀察，只要是有泳池規劃，年青首購族群一來就「中」，其喜好度簡直就像飛蛾撲火一般。言詞中宛如就在說，並不是我喜歡規劃這類「最廢公設」給購屋人，事實上是這些購屋人喜歡！
B建商則較公允客觀的指出，在都會區集合式住宅越來越小宅化情況下，自家使用空間都是很侷促狹小的，因此公設像是圖書閱覽室、健身房等其實是很實用的，它是所有住戶居家的延伸空間、共享空間，不用自己花更多錢建置在自家空間裡，也不用走出社區另外花錢尋求需求滿足，若不懂得好好利用這些公設，那才是真正浪費呢。
但話說回來，究竟是建商規劃多元公共設施，才吸引民眾來購屋呢？還是民眾喜歡，建商才提供諸多花俏的公共設施呢？這問題就有點像「雞生蛋還是蛋生雞」一樣難分難解，但是在業者強勢行銷的現今房市當中，購屋人可能永遠搞不清楚自己真正想要什麼？又真正需要什麼？
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