房價貴得要死「這款」卻吃很開！專家：買對才賺
隨著家庭結構的轉變，購屋門檻的提高，使房地產趨勢明顯吹起一股小宅流行風，而台灣房價居高不下，高總價的房子民眾買不起，只好委屈買小宅，因此小坪數的房子漸漸成為市場的主流，專家表示，小宅雖然有銷售票房保證，但是產品本身還是有不少的缺點，民眾在挑屋選屋時仍要張大眼睛，免得一不小心踩到雷。
根據內政部最新公布資料顯示，2020年第三季全台住宅交易共4萬4089件，國內25坪以下的小宅已連續10季賣超過住宅交易量4成，其中台北市2020年第三季住宅交易，高達51.46％都是小宅產品。
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小宅雖然有銷售票房保證，但產品本身還是有不少缺點，民眾在挑選時仍要張大眼。圖／截自pixabay
房產專家張欣民表示，「小宅」這幾年受到市場歡迎，主要是因為「家庭結構改變」、「減輕購屋人房貸負擔」、「套房環境複雜、轉手性差」、 「符合年輕首購剛性需求」這四大原因，但他提醒，「小宅」並不是每個人都適合也都能適應，小宅也有存在的問題，譬如：、空間侷促不敷使用通風採光不佳、 單層戶數太多 、走道占公設比過高、沒有曬衣空間、沒有冷氣室外機擺放位置、有風水上的瑕疵、未來轉手難度較高的問題；如果強迫自己居住在有限的空間裡，久了以後也可能後悔，所以他提醒民眾，在購屋前不要過於衝動，畢竟魚與熊掌不可兼得，買屋前多方考量才不會吃悶虧。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前不少小宅規劃多元，如兩房、挑高設計等等，若以自住來說，小兩房建議室內坪數還是得來到20坪上下，否則可能在房間出入，或是擺放正常床型、櫥櫃都有困難，並不見得具備實用性，若以書房、衣帽間來設置，也與小宅特性格格不如，倒不如寬敞的空間直接放置所需家具，至於如果因為想做出租使用，將小宅做兩房空間隔間套房，捨棄其他客廳、廚房等，能提高收益倒屬常見。
另外，陳炳辰補充，「套房」也是目前小坪數產品中受歡迎的物件，因總價低受到口袋淺的自住客，與出租投資客群青睞，而投資客群熱愛的產品又特別以學區、風化區、工業園區等這類擁大宗租客的地帶為主，至於自住客則會以交通、生活便利性為主要考量，去年最熱的預售市場也是小宅物件的天下，然而需特別注意小宅因為身價有限，加上不少購置方為投資族，風險較大而在銀行放款上較不容易，物件周邊機能得好一點，屋齡也不要太舊，再加上買方的信用條件佳，才會取得不錯的房貸方案。
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