這裡人口降房價還漲？當心炒房「炒」出這些危機
內政部近日公布最新統計全國人口數，去（2020）年12月底全國總人口數為2356萬1236人，比2019年減少4萬1885人、呈現下降走勢，人口首度負成長。其中台南市去年12月底總人口數是187萬4917人，比2019年同期減少將近6千人；只是台南人口數減少、但房價卻依舊直直漲，當地房市業者歸納出幾個原因；房價漲幅漲太兇、人口紅利卻消失，學者表示，有些危機絕不可忽視。
內政部公佈的國內2020年第三季房價負擔能力指標，六都房價都超出合理負擔範圍，包括台南市、高雄市等區域房價負擔原本是可合理負擔，也變成負擔力超過範圍的城市；第三季住宅價格指數，又以台南市比上季上升2.56％最多、來到113.2，第三季全國住宅價格指數則是106.89。
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台南人口數減少，但房價卻依舊直直漲。圖／台南市政府
以台南市來說，人口數減少，沒有更多人口紅利帶動住屋需求，但房價卻漲得兇，到底為何？受惠南科效應的永康就是一例，在地房仲表示，近三年多來永康整體住宅房價，單坪漲3～4萬元，另外包括台南觀光業發展出色、帶來經濟效益及就業機會；科技大廠設廠於南科、就業人口增加，南科效應帶來住居需求；政府推動不少公共建設及重劃區規劃，像是北外環道路可串聯南科到台南都會核心區，建構便利的交通網絡，另外還有鐵路地下化等工程，上述這些因素都對房價有影響。
只是台南市的房價推漲，還是有人為炒作所致，央行就指出，去年下半年以來，隨著國內疫情趨穩，投資客、置產族也增加，預售屋紅單交易、囤屋養地等現象漸增，房價走高，六都房價所得比高於長期平均水準，中南部的購屋負擔加重，且新推案價格漲幅大，六都中台南市漲幅就很大。
崑山科技大學房地產開發與管理系教授柯伯煦指出，許多投資客在2015年左右價格穩定期進入台南市場投資購屋，之後隨著住宅價格在2017年增漲，投資有所獲利，2018年第一季起台南住宅價格就明顯增漲。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則說，台南的南科題材拉升房市，重劃區房價炒作高，且不少台商回流後，資金轉回購買土地與購屋當投資置產。他提醒，資金湧房市、讓房價撐高，讓不少人認為房市前景好，但潛在危機包括少子化、貧富差距大、超額供給等問題，卻被大家忽略，這些危機一直都存在，未來恐會戳破房市泡沫。
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