重劃區挑屋二不二要避免踩雷

2021/1/29 下午2:15:28 實價登錄比價王編輯

最近游資大增台股大熱，引出了許多投資小白紛紛磨拳擦掌進軍股市。除了投資股市匯市，房市也是許多人關注的目標。撇除動輒上千萬又只能買的起中古屋的市中心，許多人看上了位於新興郊區的重劃區，新房子人人愛，也不需要承擔維修老房子的煩惱，加上頭期款只要10%甚至更低，確實讓人動心。

唯重劃區推案量大，區內建商插滿旗，每間都畫著大餅在向購屋者招手，到底應該事前要做什麼準備功課，才不會進了接待中心，被代銷拉著昏頭轉向呢?

二不二要心法傳授
實價登錄比價王建議買屋小白在準備踏入重劃區之前，參考「二不二要」原則，以實際的行動掌握自己的第一筆房產。

先正面表述，兩項「要」分別是：

一要、要查政府資料調閱都市計畫圖
進入國土使用分區官網，查查重劃區的土地使用分區，這個動作的重要性在於查清楚你買的地是什麼用途。不看不知道，一看嚇一跳，台灣土地有超過上百種使用分區，用不同顏色區分，從上述網站定位後就可以清楚一目了然，連嫌惡設施都可以預先知道。

下圖用紫色框起來的是小檜溪重劃區，粉紅的那兩塊是商業用地，橘色有可能是市場或停車場用地，一般住宅區就是黃色，紫色則是文教學校用地，同一種色也可能代表不同用地，所以動手查就對了！►►國土使用分區官網

??自己埋頭苦幹,不如大家一起埋頭苦幹,來吧!~區域社團加起來~???

二要、要預想交通與建設到位前的空窗期
淡海新市鎮是很早開發的區域，但至今年藍海線才全線開通，若是第一批購入新市鎮的民眾就等了15年。重劃區是「重新規劃」的，規劃出來的交通及商場，與實際開通或開幕之間，等個幾年是跑不掉。若要等到都開通了才下手，恐怕已漲一波又失去了搶低買進的意義。而且就算開通了，有幾節車箱，運量多少，班次密集度如何，都需要考量進去。

利用google街景時光機的功能，可以切換到10年前的街景，與現在比較查看附近的變化，若是重劃區就能一邊看看建設與交通是否有開始啟動。也感受一下居住環境。下圖是小檜溪重劃區裡，春日路與民光東路口的街景時光機截圖。

一不、不要不自己做功課
針對已鎖定的幾個重劃區，搜集新聞、了解建商評價、加入社團討論版，聽在地人如何評價自己居住的地方，或是同樣有意要購買當地建案的網友的心得，從而了解整個重劃區概況。若對桃園市小檜溪重劃區有興趣，就可以搜尋相關社團，或加入實價登錄比價王林口桃園社團，發問或看討論串，從中就可以歸納出對自己有用的資訊。預售屋的實價登錄也是今年修法的一大重點，實價登錄比價王的實價登錄也將搶在第一位，為網友(走在最前面)揭露。

二不、不要只看一二間就下訂
重劃區同時會有多個建商推出多個建案，每個代銷人員都很會講，雖然很心動，但還是建議不要只看一二間就下訂。可以先上網搜尋相關資訊，並直接打電話至案場詢問能初步篩選的問題，提高看房效率，對於單價總價或房型不在目標範圍內的，就省去看房的時間。看房時也要附近走走，觀察周邊土地開發情況，有沒有可能在目標建案前面又被遮住，影響棟距。

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