當「愛心房東」有夠省！每年減少稅額有這麼多
政府推廣租屋補助，卻有很多房東擔心，如果房客申請補助可能會被查稅，所以寧可與房客達成協議不申請補助。但事實上，如果房東願意成為「愛心房東」，反而可以享有三大稅務減免。
所謂的愛心房東也就是「公益出租人」，只要房東們將房屋出租給「租金補貼」的租客，成為「公益出租人」後，房東們可享房屋稅、綜合所得稅及地價稅三大優惠。
若房東成為「愛心房東」，可享三大稅務減免。示意圖／取自PhotoAC
臉書社團《崔媽媽基金會》分享，公益出租人可分為「自行出租」和「委託給政府授權的社宅包租業者」。自行出租是指房子出租後，讓房客申請租金補貼，又可分為「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」；委託給政府授權的社宅包租業者則是將房子委託給政府授權的社宅包租業者，可享有更高減稅。
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公益出租人能享有三大稅務減免，依桃園市租金補貼每月4000元、租金每月12000元、房屋現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率20%為例：
一般房東的綜合所得稅：12,000元x12月x（1-43%）x20%=16,416元／年；房屋稅：40萬x2.4%=9,600元／年；地價稅：25萬x千分之10=2,500元／年。
公益出租人的綜合所得稅：2,000元x12月x（1-43%）x20%=2,736元／年；房屋稅：40萬x1.2%=4,800元／年；地價稅：25萬x千分之2=500元／年。
相較之下，公益出租人三大稅務分別可省下：綜合所得稅省13680元、房屋稅省4800元、地價稅省2000元。
也就是說，一般房東的房屋稅約1.5%至3.6%、地價稅為千分之10、租金收入每屋每月免稅額度是按稅級率；公益出租人的房屋稅為1.2%、地價稅為千分之2、租金收入每屋每月免稅額度最高1萬元；而社會住宅包租代管的房屋稅和地價稅是依地方政府所定減免、租金收入每屋每月免稅額度最高1萬元。
越早當公益出租人越享稅。圖／取自臉書社團《崔媽媽基金會》
公益出租人能享有三大稅務減免。圖／取自臉書社團《崔媽媽基金會》
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