空屋爆多房價還是不降？專家：「這些地方」較有機會
根據國發會109年8月公布「中華民國人口推估（2020年至2070年）」報告指出，台灣總人口已提前在108年達到最高峰2360萬人，並於109年1月出現出生數低於死亡數的死亡交叉，人口將轉呈負成長。且從2020年1至12月出生率推估，新生兒僅約為16萬4000人，也成為歷年來新生兒最少的一年。
房產專家張欣民表示，人口負成長讓「超高齡化社會」來的又急又快，也因此造成台灣年輕人負荷越來越重，薪資漲幅遠遠趕不上生活消費的負荷，經濟壓力更讓年輕人排斥生育。所以，房產供需也會漸漸失衡，也因人口結構的改變，使房子需求量變少，房子供過於求的慘況變得越來越嚴重。
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專家表示，人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但只限於某特地區域。圖／pixabay
張欣民說，高房價的某種程度會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀說，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但絕不是唯一的因素，因此人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但只限於某特地區域，像是推案量大，規模較大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度才會略為明顯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出生率偏低主要影響到人口紅利，在台灣屢傳空屋、餘屋過多，確實是隱形危機，不過其發酵時間長，目前國內房市的投資熱潮下尚不見利空結果，也有租屋市場在支撐不少投資客的多屋量能。
而過去幾年因為房地合一重稅，確實也已見許多開發機能不佳的重劃區面臨點燈率低，投資客與建商賣壓大的狀態，若未來有出現投資客群驅散，多以自住為主的不動產市場的局面，過去這類區域建設不足的鬼城就可能是屆時的狀態，但整體來說都尚言之過早，除非台灣有更完善的經濟發展，否則不論是投資市場，或是政府單位都不會讓經濟火車頭的不動產市場過分蕭條。
此外，他分析，少子化倒是讓不少過去走大學城的租屋市場有感收益狀態不比過往，特別是區域房市不佳、沒有多元客源，以及排名較落後，可能招不到學生的大學城地點，又更加劇劣勢，得靠著商圈知名度，令租客並不單純來自學生，如上班族群等來讓租屋市場活絡，像是靠近士林夜市的銘傳大學，或是桃園中壢的健行科技大學，都因鄰近熱鬧商圈而行情有救，另又或是多間學校共同支撐租屋市場，如健行科技大學，同時兼具中原大學的學生族群，放大租屋市場客群，均為出生率弱化干擾房市演變出來的變通方式。
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