投資客買賣預售屋轉手獲利 這2區域最明顯…
國內這波房市熱潮，幾乎六都多有漲勢，以內政部公布的最新房價負擔能力指標，顯示六都房價都超出合理負擔範圍可見端倪；而目前預售屋又是熱度很高的產品，新推建案中也以預售屋的比例較多。財政部台北國稅局表示，透過買賣預售屋轉手獲利者多為投資客，且又以中、南部地區較多。
針對預售屋轉手獲利，台北國稅局指出，個人出售預售屋，應以收入扣除相關成本與費用後的餘額為所得額，並須併入當年度所得總額，依法申報綜合所得稅。
透過買賣預售屋轉手獲利者多為投資客，且以中、南部地區較多。示意圖／Pixabay
台北國稅局表示，依照《所得稅法》第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得成本，以及因取得、改良與移轉該資產而支付一切費用後的餘額為所得額。此外，個人出售預售屋，買受人分別在不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款的日期所屬年度為所得歸屬年度。
對於買賣預售屋獲利而漏報所得稅的情況，台北國稅局說每年的案例都不少，並舉例說，甲君在2017年間購入A公司推出的預售屋建案，至2019年1月已繳納1,200萬元價款，後來甲君在2019年1月經B房仲公司仲介將預售屋權利以1,800萬元售予乙君，收取價金，並與A公司完成換約，甲君也支付B房仲公司仲介費150萬元。
甲君辦理2019年度綜合所得稅結算申報時，未申報這筆財產交易所得，台北國稅局於當年7月接獲檢舉，於是課徵甲君2019年度財產交易所得450萬元（收入1,800萬元-(成本1,200萬元+仲介費用150萬元)），除補徵所漏稅額外，並依《所得稅法》第110條規定處以罰鍰。
台北國稅局指出，觀察預售屋的買賣轉手獲利族群，多是投資客，且目前又以中、南部地區較多，可能與中科、南科帶動當地房市且預售屋案量大都有關；另外也有些人在買下預售屋後，因後來財務狀況有變動，因此尋覓時機轉手也有些獲利。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，預售屋初期付款較輕鬆、負擔較小，很多投資置產客鎖定預售屋，且資金運用上可更靈活、收益高。投資客對於預售屋的投資明顯，投資置產需求還大過自住需求，投資炒作下撐高房價，這讓年輕人買房更辛苦。
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