房市泡沫化了也不怕？專家：房價有「它」撐就不會跌
根據內政部最新統計，國內2020年上半年死亡比出生多出近9千人，首度出現「死亡交叉」。不過另一方面，去年疫後房市似乎也像國旅一樣出現報復性的推案及買盤，如此矛盾的現象，專家解釋背後原因。
房產專家張欣民於個人部落格中說明，房市對疫情免疫說，除了我國在疫情管控令人刮目相看之外，市場資金氾濫及超低利率發酵，都是造就近來這波報復性買盤的關鍵因素，由於買盤強勁，業者也以形似報復性的推案來回應，期待在下半年會有更大的收穫。
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國內人口邁入「死亡交叉」，但去年疫後房市卻出現報復性的推案及買盤，專家也解釋其背後矛盾原因。示意圖／截自unsplash
至於人口衰減的議題，不論是少子化或是高齡化現象，它們不會是一刀切的效應，其衝擊比較像是溫水煮青蛙，會慢慢的、不知不覺的情境中影響市場，這是需要時間的，最終房市才會因量變而產生質變。
而人口衰減跟房市的關係，會因外部某關鍵因素的消失或出現而減弱或強化，如現在少子化已很嚴重，但央行卻將利率降到歷史新低，這就是為何最近不少業者都感受到報復性的買盤，主要是低利率的買盤可能已蓋過人口衰減的負面效應。反之，若在少子化環境下碰上經濟大蕭條，房市低迷或泡沫化恐將更加惡化。
張欣民指出，若是有一天台灣真的走上日本房市泡沫化的命運，不見得所有地方的房屋都沒人要，也不是所有的房子都會跌價，像是都會區、機能完整的商圈、交通樞紐等等地方，人口可能不減反增，房屋還是有需求支撐，房價不見得就會跌。
相對的，在一些農業縣市的偏遠村莊，早就已出現人口不斷外移的問題，在可預見的未來，人口消失、無人住的鬼城將會越來越多，這就會真的跟日本一樣，一些鄉下地方的房子送了都沒人要。
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