台北人口外移衝擊房市？專家：真正受影響是「這些地方」
根據內政部的人口統計資料顯示，各都2020年人口與2019年相比，桃園人口數增加最多，達1萬9770人，其中台北市人口數260萬2418人，全年減少4萬2623人，竟是27年來人口衰減最多的一年，總人口數也創下1997年以來的23年新低。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市出於工作機會多，薪資相較他市為高，加上居住舒適度高，人口長期由外縣市湧入，然而地狹人稠，以及投資潮盛，房屋量體供需失衡，房價長期偏高，在新北市、桃園市等衛星城鎮開發後，又拜交通通勤系統密集助攻，都推波助瀾「工作在台北市，移居到外縣市」的狀況。
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陳炳辰分析，在投資風氣不減，尤其是去年的房市熱潮助攻，又因為土地價格高漲，都讓台北市房價居高不下，即便在房地合一稅實施階段，房價走弱空間也有限，至於去年兩波的抑制房價措施，相形之下直指的反而是走出台北市以外的重劃區，特別是中低價位預售新案多的區塊，因此如新興重劃區多、漲幅空間大的桃園市、新北市較可能在今年出現變數。
長期來說，陳炳辰認為，台北市房價易漲難跌之姿在沒有特別因素干預下，都會出於低利、首都效應，以及與其他縣市居住、工作環境優劣差異大等因素而持續走高，反倒是外縣市的重劃區若在居住機能性無法改善，只是搭上炒作熱潮，一旦台北市房價微幅下修，人口又會回流台北市，如新北市近年豪宅市場的衰落就是一例，台北市房市龍頭地位並不易遭到撼動。
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