新舊屋價差83％！ 「這題材」是起漲關鍵
買房保不保值關鍵老話一句「location、location、location！」但其實除了地點是參考關鍵外，區域發展「未來性」也不容忽視。
根據永慶房屋統計，高雄市新舊屋價差最多的行政區排行中「橋頭」位居榜首，價差達8成，而仁武區也有超過7成價差，其他鹽埕、前金與鳥松區則落在65～66％。
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橋頭科學園區未來性帶動區域房價走勢。圖／高雄市都發局提供
事實上，自從經濟部推動「投資台灣3大方案」以來，高雄市就以近兩千億投資金額位居全台第一，重點區域包括橋頭科學園區及亞洲新灣區。
永慶不動產楠梓家樂福加盟店店長鄭皓仁指出，在橋頭科學園區開發建置下，房市買氣大幅提升，且不只從原先的蛋白區起漲，就連蛋殼區房價也有大幅成長，主要原因就是新屋首購所致。
他進一步說明，橋頭近年來房市交易主要落在高雄新市鎮內，從早期「鳳凰時代」、「全民萬歲」等造鎮大樓，至目前「棋琴20重奏」、「巴黎行旅」及鼎宇「森之丘」、「森風景」等，新屋房價每坪從13～15萬元拉抬到目前18～20萬元，部分景觀宅甚至突破2字頭。
而新舊屋價差的關鍵在於，該區中古屋多屬老舊透天，交易量不多且多為在地購屋客層，因位於舊聚落，單總價相對低。
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