新舊屋價差83%! 「這題材」是起漲關鍵

實價登錄比價王編輯

買房保不保值關鍵老話一句「location、location、location!」但其實除了地點是參考關鍵外,區域發展「未來性」也不容忽視。

 

根據永慶房屋統計,高雄市新舊屋價差最多的行政區排行中「橋頭」位居榜首,價差達8成,而仁武區也有超過7成價差,其他鹽埕、前金與鳥松區則落在65~66%。

 

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橋頭科學園區未來性帶動區域房價走勢。圖/高雄市都發局提供

橋頭科技園區。圖/高雄市都發局提供

 

事實上,自從經濟部推動「投資台灣3大方案」以來,高雄市就以近兩千億投資金額位居全台第一,重點區域包括橋頭科學園區及亞洲新灣區。

 

永慶不動產楠梓家樂福加盟店店長鄭皓仁指出,在橋頭科學園區開發建置下,房市買氣大幅提升,且不只從原先的蛋白區起漲,就連蛋殼區房價也有大幅成長,主要原因就是新屋首購所致。

 

他進一步說明,橋頭近年來房市交易主要落在高雄新市鎮內,從早期「鳳凰時代」「全民萬歲」等造鎮大樓,至目前「棋琴20重奏」「巴黎行旅」及鼎宇「森之丘」「森風景」等,新屋房價每坪從13~15萬元拉抬到目前18~20萬元,部分景觀宅甚至突破2字頭。

 

而新舊屋價差的關鍵在於,該區中古屋多屬老舊透天,交易量不多且多為在地購屋客層,因位於舊聚落,單總價相對低。

 

 

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