房子多到沒人住也死不降價！專家：這縣市確實離譜

2021/1/12 下午5:05:41 實價登錄比價王編輯

內政部營建署分析，自2009年至2019年的空屋比率變化看，長期呈現下降趨勢，空屋率從2009年的11.49％，下降到2019年為10.17％。此外，內政部也公布2019年全國新建餘屋（待售）住宅數量，各季約7.8萬宅，近年也大致呈現持平趨勢。六都以桃園市10.59％最高，其次為高雄市10.06％。另外，2019年第4季新建餘屋量以新北市1.7萬宅最多，主因推案量大；其餘二、三名為桃園市1.2萬宅、台中市9,843宅。

內政部調查桃園2018年11、12月空屋率，最高的前三區分別是，復興區18.32％、龍潭區13.57％、觀音區13.52％；空屋數最多的前三大則是，中壢區19901戶、桃園區17363戶、楊梅區的7739戶。而光重劃區部分，桃園中路重劃區有3078宅，其中1306宅空置，空屋率42％，高速鐵路桃園站特定區空屋率36.2％、桃園中路重劃區空屋率42.4％、桃園經國重劃區空屋率37.6％，這些區域都屬空屋率偏高的地區。

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專家認為，桃園房價確實出現被炒高甚至有些區域貴到太離譜的現象。示意圖／pixabay

消費者對於自己居住的地區房價都表示價格有上漲，其中尤其「台南」的房價上漲最有感。圖／pixabay

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於今年房市熱潮不無投資客群大舉入場的因素，特別是政府單位也多以打炒房之姿推出對策，而桃園市多有重劃區符合目前低利優惠方案多所推升的中低總價預售市場熱潮，因此該數據也反應出投資客群大舉進場，遂使空屋率與房價指數均走高的狀況，而非自住使用，且前陣子房價確實也出現被炒高甚至有些區域貴到太離譜的現象。

陳炳辰表示，投資客群過多的區塊本就屬於房價值得留意小心的地雷區，不少過去被稱為賣壓大、點燈率低的區塊除了建商餘屋多，便在於投資客群多。如今央行推出打炒房限貸令，實價登錄2.0也有預售屋即期登錄與紅單管制的規範，推測最快在2021第一季可檢視市場信心狀況，但也有可能在實登2.0上路前出現非比尋常的爆量逃命紅盤。

另外，陳炳辰建議，若自住民眾有意於投資族群賣壓下是否降價，在低利持續下，放緩腳步至明年下半年方向明朗再買屋也不失為一方向，起碼屆時預售屋實價登錄有助於預售屋價碼的透明化，都有助於買到合理價位的預售物件。

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