新北大型社區1字頭CP值超高！搶攻首購族

2020/12/24 下午5:05:59 實價登錄比價王編輯

109年新北市優質防疫公寓大廈評選結果出爐，共有78個社區獲獎，其中有12個300戶以上的大型社區獲得優質防疫獎即積極防疫獎的肯定。專家表示，大型社區因住戶眾多，管理較不容易，能夠受到獲獎肯定，代表社區管委會運作良好，才能夠在疫情來襲時迅速有效率地推出防疫配套措施，保障住戶權益，可以做為民眾購屋時的參考之一。

位於淡水區的「淡江有約花園」、「佳昂晴海」、「伊東市」價格最為親民，皆位於淡水區，其中「淡江有約花園」住宅平均單價18.7萬／坪，「伊東市」則為21.5萬／坪。謝志傑說明，淡江有約花園與伊東市分別位處淡海輕軌淡金北新站兩側，步行3～5分鐘的距離，輕軌通車提升當地交通便利性。生活機能方面，緊靠淡江大學生活圈，開車5分鐘可至家樂福量販店，十分方便。兩個社區都規劃有豐富的公共設施，以2～3房為主要交易物件，面積29～39坪，總價多介於700～1000萬，非常適合小家庭或是首購族群。

新北大型社區1字頭買到賺到。圖／Google maps

淡水地政事務所分析，今年以來至7月的統計，10～20坪的小宅越來越搶手。圖／Google map

「佳昂晴海」住宅平均單價20.4萬／坪，僅高於「淡江有約花園」。謝志傑表示，「佳昂晴海」鄰近輕軌濱海義山站，附近中山北路二段除了有淡水行政中心外，沿路還有家樂福、燦坤、全聯以及其他商家，未來隨著淡江大橋、輕軌路網建設發展，人口持續移入，有望帶動當地房市熱度。該社區特色在於基地旁為透天別墅社區及國中預定地，棟距開闊、視野不受阻礙，產品規劃從2～4房都有，面積25～45坪，總價落在700～1200萬之間，提供不同購屋者多元的選擇。

最後專家補充，大型社區通常設計有較豐富的公共設施，且分擔的管理費也較小型社區低，受到不少民眾青睞，但是住戶眾多且組成多元，意見不容易整合，不少購屋者也擔心管委會運作效率不佳，會有公共設施缺乏管理、居住舒適度打折扣的問題。因此，建議民眾可以參考各縣市評選的優質社區，或是多打探社區風評及公共基金使用情形，以選擇適合自己的好宅。

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