蘇花改通車滿周年花蓮市、吉安鄉新華廈大樓突破2字頭

2021/1/13 下午1:49:19 實價登錄比價王編輯

2021年元旦一連三天假期，許多民眾紛紛啟動「國內旅遊模式」，連帶東部訂房熱，交通部公路總局統計台9線蘇花公路，每日車流量突破10000輛次，其中知名景點「新天堂樂園」，光是3天連假，就湧入8萬人造訪。去年2020年1月6日，分三階段完工的蘇花改，在2018年首先開放「蘇澳-東澳」路段，在2020年1月初完成「南澳-和平」與「和中-大清水」兩段路，全線歷經9年艱辛施工後通車，打造了全長38.8公里的公路段，將渴望全面改變旅人遊歷花蓮的方式。而如今證明蘇花改確實讓花蓮觀光開始產生磁吸效應，車潮、人潮變多，然而對當地房市是否也具升溫作用?

據觀察從近年的區域房市交易發現，2020年花蓮全縣住宅交易量達1896件，較2019年同期增幅達24.9%，在地房仲業者指出，交易熱區主要集中於人口最多的花蓮市與吉安鄉兩大行政區，約占全花蓮住宅交易逾8成。

據2021年第二次實價登錄更新的資料來看，花蓮市更新112筆，吉安鄉更新67筆，以12月的成交資料來看，花蓮市透天厝平均單價約為23萬，電梯公遇約17萬；吉安鄉透天厝平均單價為16.6萬，電梯公寓約為15.75萬。

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圖截自蘇花改官網；蘇花改工程浩大，大型機具與工程人員的付出功不可沒

花蓮市交易增幅近2成 住宅每坪單價逼近2字頭

被譽為全台最後一塊淨土的花蓮，以觀光發展為主，自從蘇花改通車後，打通宜花地區的任督二脈，帶動房市成長。在地房仲透露，在蘇花改通車前，因預期心理就已經迎來一波買氣，近期房市狀況則是「持平趨緩」，主要交易集中在花蓮市跟吉安鄉。以花蓮市來說，花蓮火車站新站、東大門夜市、慈濟北昌一帶都是熱區，由於土地取得成本高漲，建商考量成本和利潤，近期出現不少小坪數、低總價的大樓推案，每坪單價介於25至32萬之間，其中一房和兩房備受喜愛，坪數約落在16-30坪，總價400萬到700萬皆有。

據實價登錄資料，觀察花蓮市住宅物件之平均成交單價及成交量，今年1-10月交易量達1058件，和2019年相比，增幅約為32.4%；而今年前10個月住宅每坪單價約落在18.1萬元，與2019年相比，漲幅約2.3%。

由於近年觀光盛行，房仲提及不少喜歡來花蓮旅遊的外地客，也會選擇購買屋齡25-30年的中古屋，總價約150-200萬室內6至7坪的小套房，不用每次都去搶訂民宿，愛去就去不受限。此外，購屋者年輕化的趨勢越來越明顯，30到50歲居多，有些是因工作調職來花蓮的軍公教人員，某部分則是孩子在這讀書，家長進而買單，也為自己空閒或退休後的生活打算。加上疫情因素改變了許多人的思考模式，國外房產郊區比城市夯，也同樣的發生在台灣，著眼花東淨土的買房者有增加的趨勢。