老屋裝修(系列1-3)/買老屋想裝修 3必做一樣都不能少

實價登錄比價王編輯

新婚的俊銘和小雯決定在俊銘父母家附近看房,鎖定屋齡30年左右的中古屋,部分物件屋況不算太好,小倆口好不容易找到一間沒有太多裝潢、屋齡28年、約35坪的物件,經仔細檢查發現僅浴室牆面有壁癌剝落,整體屋況還算可以,加上屋主急售價錢有談判空間,總價800萬元扣除自備款,還有約100萬元預算,可用於裝潢與添購家具,他們該怎麼把預算花在刀口呢?

為了把錢花在刀口上,俊銘與小雯都走務實派路線,聽從爸媽的建議,省下找室內設計師開銷,靠著自己上網Google、參考設計書籍,找可信木工裝潢師傅做統包規畫。為求住得安全與舒適,有40年資歷的資深裝潢師傅提醒3個不能省的裝修開銷,以免後患無窮。

而資深裝潢師傅建議裝修時,這3項絕對不能省!住家安全為第一優先考量!

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1.老舊配電更新(每坪約2,500元)

日前有縣市消防局曾公布,因「配線組件」與「電路配線」造成居家火警比例達15%,其中建築物屋齡在20年以上則占96%,早期房子配電箱迴路較少,且使用比較細的電線,其安全容量較小,老舊電線難以負荷現今的用電量等因素,容易引發火警。

一般來說,屋齡10年內中古屋,因管線較新,只要位置確認,後續裝潢就不會有太大的問題,反觀高齡老屋,可能會有電力不足、天花板、牆壁水管漏水問題,若裝潢前沒有先解決源頭問題,將導致問題層出不窮,甚至得拆除裝潢重新拉線,導致裝潢預算超出預期。

資深師傅表示,因俊銘與小雯購買的中古屋屋齡28年,基於居住安全考量,超過20年的水電、瓦斯管線應全部更新,因前屋主繼承爸媽的房子,長時間無人居住,當時的電線安培數僅30,早已不符合現代電器需求,一不小心就會造成電荷過重、電線走火風險,建議將電線安培數提升至150。

最近冬天寒流一波波來襲,電暖器吃電很兇,也要注意插頭使用。

台北市屋齡30年電梯大樓138萬起

 

2.壁癌整治(每坪約5,000~10,000元)

國內屋齡超過30年的中古屋物件逾300萬戶,不少老屋外牆與公共管線都需要維修,更別說因建商施工不良或前屋主裝修不善,造成漏水問題。綜觀房地產消費糾紛,光是漏水問題就高達3成,成為最棘手問題,畢竟漏水問題百百種,若無法對症下藥,往往指標不治本。

許多中古屋仲介為加強售後服務,針對屋齡30年內物件,提供買方交屋後半年的「漏水保固服務」。資深師傅提醒,屋況較差的老屋,建議在地板拆除工程後,先施作一次性防水,避免日後施工過程中產生滲水問題,影響到樓下住戶,一般來說,陽台、浴室和廚房牆壁、天花板最容易有滲水、漏水、壁癌等問題。

裝修工程結束後的查驗,若時間許可,最好先靜置2至4週再進行,理想狀況是在雨天時查驗,窗角與浴室外牆是檢查重點。

台中市屋齡30年以上電梯大樓83萬起

 

3.鋁窗或氣密窗工程 

老屋在經歷數十年的風雨摧殘後,舊式塑鋼窗縫易有滲水問題,包括氣密性、水密性以及防盜性皆嚴重退化,資深師傅認為更換更輕、更結實、更美觀耐用的鋁窗也是翻修老屋不能省的開銷之一,加上俊銘與小雯買的老屋臨主要幹道,車輛川流不息,必要時可增設氣密窗,以隔絕吵雜聲。

高雄市屋齡30年以上電梯大樓40萬起

 

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