新店央北重劃區坐穩6 悄然站上7字頭

實價登錄比價王編輯 粥星

根據台灣房地產網路聲量調查,近兩年房地產網路聲量整體趨勢呈現持續上升的態勢,即便2020年初受到covid-19的影響也算短暫,隨之而來的低利和資金回流,整體房市討論持續活絡,據調查指出,網友討論度最高的購屋需求關鍵字包含「重劃區」、「房價」、「捷運」、「捷運宅」、「公設」、「公園」等,多與購買能力及房屋機能等直接相關。

圖/截自新北市地政局

 

重劃區 空間全新規劃 視覺空間感加分

網友對於「重劃區」以及即將開通重要交通站點也特別有興趣。顯示多數購屋民眾,對於未來是否會增值,保持高度關心。重劃區的好處是市容整齊,不像老社區有礙觀瞻的電纜線,且全區都是新建案,政府也有規劃綠地,公園或國中小學校用地,針對退縮開放空間、人行及自行車道、綠化帶、建築線等也都有諸多限制規範,使得重劃區在視覺上與空間感都比舊城區舒服許多,尤其在一片老屋等都更的氣息下,重劃區屋齡優勢突顯,增值效益加分。

 

央北重劃區建案站上7字頭

新北市近年推案幾乎都以重劃區為重,幾項建設利多加持,使得重劃區CP值倍增,而新店央北重劃區是個焦點,尤其是國泰、潤泰、長虹等重量級建商紛紛插旗推案,也引起網友臆測,央北重劃區是否會跟新莊副都心一樣受到廣泛的關注,並帶動房價高漲呢?

圖摘自此部落格/建商插旗滿滿的央北重劃區 


央北重劃區新建案每坪已站上6字頭,加上環狀線十四張站通車,京站、及IKEA進駐,生活機能日趨完善,甚至已有建案上看7字頭大關。央北重劃區緊鄰新店溪畔,中央新村以北,定位為水岸住宅生活圏,並以央北三路為界,北為商業區,南為住宅區,現在推案都集中在住宅區,已被建商插旗滿滿。例如文心建設推出的文心念念,位居新店央北一級戰區,主打「雙起居二代宅」臨近公園預定地,開價62~67萬,總價高達2,400~3,700萬,單價不輸台北市。

 

央北重劃區的概況

區域內規劃有國小預定地,公園用地(14張歷史公園、帶狀陽光運動河演公園),社會福利設施用地等,而交通方面則有水源快速道路,環河快速道路,台64線。附近捷運若圏廣泛一些有(1)十四張站,未來接通安坑輕軌站(預計民國111年通車,安坑輕軌未來完工通車後,安坑地區至臺北市通勤時間約可減少15至20分鐘) ;(2)七張站,及(3)小碧潭站。其中臨近七張站的聯上拾玉,主力坪數23~57坪開價上看67~78萬,首見7字頭。

 

圖截自新北市變更新店都市計畫檔,編輯後製加上建案名

重劃區QA室:何謂重劃區?

重劃區是指政府重新整理區域內雜亂無章、細碎分離、不合經濟使用的土地,另外加強公共設施,像是興建馬路、拉電線、排水措施等,並規畫公園、綠地、學校等用途,使土地整齊劃一,重劃後再分配給原所有權人。

重劃區又分為公辦重劃自辦重劃,公辦重劃是指政府主動劃定範圍而重劃,自辦則是由民間發起,委託政府代辦劃定,台中市就有不少民間自辦重劃區,差異就在於自辦重劃區要所有權人半數以上通過,才可以開始重劃。無論公辦或是自辦,重劃區的目的都在於將無用、雜亂的土地重新整理、規畫為可用的新興區域。

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